那个问1031 Exchange的， 我去年做了两个

都是SFH换多家庭的，房价要超过卖的房子，当然贷款也超过原来的了，不能拿现金出来。也可以两个小的换一个更大的，原则是一样，总房价要高出原来两个加起来的，贷款也是。

现在又准备做一个（租客要买下现住的出租房）。计划把我所有的sfh 换成多家庭的，这样现金流更好。

所有跟帖： 

• 新买的总房价要超过要卖的，但不一定贷款额也超过 -天下攘攘- ♀ (126 bytes) () 03/16/2019 postreply 12:08:59

• 你前面的房子是贷款买的话，一大部分的收益是通过这个贷款赚来的，你说要不要收税？ -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 19:53:59

• 基本原则就是- 不能从卖房所得拿钱出来 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 14:11:37

• 请教有经验的各位：如果A房1031，价格25万卖掉之后付清贷款12万，用余款买房B价格14万，这样会被税吗？ -cman2015- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 15:45:06

• 会被税。我会计师说的，B房价格一定要比A房高。 -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 16:17:44

• 谢谢解答。那么如果A房卖25万，还掉贷款12万，再用全现金买B房25万，会有税吗？因为B房没有贷款了，会不会被认为是debt r -cman2015- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 17:21:21

• 会的，因为你前面的部分收益是从贷款得来的，如果不转移到新的贷款里去那部分收益就要交税 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 19:55:21

• 变通一下有两种做法在这种情形下不用交税 -梁山sl- ♂ (250 bytes) () 03/16/2019 postreply 22:25:13

• 第一种明白了，第二种不太懂，梁山大大可以说的详细一点吗? -cman2015- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 23:25:47

• 很简单，就是在买交换房之前向你的户头充值 -梁山sl- ♂ (203 bytes) () 03/17/2019 postreply 08:22:43

• 不一定要交税 ，如果你invest 自己的钱超过旧房子的mortgage balacne -天下攘攘- ♀ (925 bytes) () 03/17/2019 postreply 23:18:15

• 能否问一下是哪一家中介公司帮你做的？ -毛毛聪- ♀ (0 bytes) () 03/16/2019 postreply 18:50:40

• 新买的房子贷款额减少也不一定要交税， 只要你invest your own money toward the purchase -天下攘攘- ♀ (626 bytes) () 03/17/2019 postreply 22:43:59