第一次出租，很多问题想请教各位

真心请教各位前辈，本人要把原自住房一个townhouse单元出租出去，condo fee包括水、垃圾，铲雪除草还有房屋结构保险。我出租不是为了现金流，而是不想现在卖，人又在异地，所以主要考虑出租带来的麻烦越少越好，房屋被糟蹋得越少越好，当然维护成本能够越低越好。现在有几个问题不太清楚。

 

1）是否需要让tenant买tenant insurance？不买的话对我有哪些潜在的风险？担心要求买的话要吓退一些租客，所以不知怎么办。

 

2）sidewalk由condo负责铲雪，从sidewalk到前门有水泥和木头的台阶，铲雪公司不清理这些地方，冬天台阶上的雪不及时铲掉，很容易结成冰，然后就容易摔跤。这种情况我是否需要在租房合同里写清楚租客负责，否则后果自负？

 

3）大家对厨房水槽，下水道，马桶等堵塞这种情况如何处理的？我肯定不可能自己过来通，还有灯泡坏了之类的小事但却是经常碰到，我是否应该写进合同，由租客自己处理或者承担专业人士的维修费？

 

4）我想签month by month，因为我想着如果不满意租客的行为，可以早点让他们走人。这样做有啥弊端？

 

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 异地出租的话，必须找PM，PM都会告诉你的。 -一样花开为底迟- ♀ (474 bytes) () 03/08/2019 postreply 08:14:09

• If you moved to a different city, sell it.被动做房东is never a good i -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 08:14:35

• 我们就是异地房东，并且自管。其实还好。就是不要买太旧需要不断维修的房子。 -pollyli- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 08:57:51

• 远程还是新房东的最好请管理公司...铲雪合 -MrsKwok- ♀ (177 bytes) () 03/08/2019 postreply 08:16:31

• 多谢各位！ -ShangBanZhu- ♀ (130 bytes) () 03/08/2019 postreply 08:29:22

• 我们的异地经验 -pollyli- ♀ (857 bytes) () 03/08/2019 postreply 09:07:36

• 你如何处理下水道疏通问题？我担心的是租户使用不是很小心，是否有必要让租户承担一半维修费用？ -ShangBanZhu- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 09:18:14

• 下水道通常都是房主的责任吧。你没有证据说是房客成心堵下水道呀。 -pollyli- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 09:28:21

• 再进一步，换房客也自己远程操作 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 10:27:23

• 这个很先进，大门的锁是通过网络远程控制的吗？房客看房如何解决？ -ShangBanZhu- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 11:08:54

• 出租房不会都得房东去通马桶换灯泡，投坦人做不同类型的出租房，提供的服务不尽相同，你没当过地主，看搅合了。 -守月- ♀ (1028 bytes) () 03/08/2019 postreply 09:42:50

• +1 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 09:51:56

• 按年签有制约作用，有道理。 -ShangBanZhu- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 10:05:12

• 房客是有可能中途要换工作买房子之类，绝大多数房客懂得合同的制约力。 -守月- ♀ (173 bytes) () 03/08/2019 postreply 10:23:59

• 你是说提前搬走要收俩个月的违约金，是不是有点狠？感觉一个月租金差不多了。 -ShangBanZhu- ♀ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 11:01:20

• 1个月租金加相当于一个月租金的押金，或两个月押金。 -守月- ♀ (618 bytes) () 03/08/2019 postreply 11:35:14

• 谁有出租协议，请给一份看看好吧。 -北美平民2015- ♂ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 12:33:37

• sell it -7000miles- ♂ (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 17:44:59