求助，房子三个月了还没有租出去

来源: 本来就是个俗人 于 2019-03-07 07:04:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (455 bytes)

去年12月closing, 天气冷难租也认了，但现在天气开始变好，还是租不出去，郁闷！

主要在zillow 和craiglist 打广告，zillow 上偶尔有人问，craiglist几乎没有人。大家一般都在什么上面打广告？

condo 3BR 好区，希望是信用分650+，不抽烟，最好不要pet(有小的要加钱， 大的HOA不让），这些条件是不是有点高？

 

所有跟帖： 

• check if your rent is at a reasonable level. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:07:16

• 房租不贵的，就是市场价，其实比市场价便宜一点 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:11:39

• 广告要写的暖人一点，不要把标准写上去。什么650+，不要抽烟，不要pet，这些东西先看完房再说。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (183 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:10:13

• 除了抽烟那个写上去，其他都没有写，看的人到有，就是不租，不过因为是好区，房租总体偏高 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:13:12

• 到底每周多少人看啊？你一会说没人问，一会说有人看，我不是算命的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:16:32

• 这三个多月才看过三个人，然后没有就没有音讯了 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:30:48

• 每周三个还差不多, 太少了 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:40:55

• 一个月没出去就要开始降价了。 -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:22:41

• 要价太高了吧 -tzdashi- ♂ 给 tzdashi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:23:07

• 要价不高，当然比烂区房租高 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:32:15

• 我那个一千五得还没租出去我还没得一个月就降到1450. hold是麻烦 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:24:00

• 周边有多少SFH或TH出租？需要3卧的，选择house的人多一些。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:35:01

• 是的，边上是有很多房子 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:36:31

• +1 一旦需要3卧时，SFH占优势。我的SFH房客中一部分是从康斗的两卧搬过来的。有孩子，他们喜欢前后院。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 10:50:41

• 时间不好，四月不会有问题 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:36:00

• 确实是，另一房子去年6月份的时候，广告一出去就有很多人看 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:37:24

• 冬天是最难出租的，没人想搬家；天气一暖和就会好起来； -Aywl888- ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:39:18

• 我的租户平均信用分512分，不要死板要因地制宜 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:39:55

• 信用分这么低，中间是不是经常给你找麻烦 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:44:03

• 考虑顺序： 暗查无eviction记录，3倍于租金的稳定收入，好的租房历史，参考信用分数500多分以上都可考虑。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:59:39

• 我能handle。赶走两个，其他的都给钱我很happy -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (115 bytes) () 03/07/2019 postreply 08:01:35

• 某些地产税比较高地方，如果按房东所想要的RETURN，SFH的租金就太高了， -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (287 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:47:49

• 我的是康斗，这个区房产税确实高，我可否这样理解，房产税高的地方不适合投资SFH? 我正准备找下一个 -本来就是个俗人- ♂ 给 本来就是个俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 07:58:59

• 房产税高的地方房子增值不大，你只能靠买低价房收房租挣钱，增值基本上就是通膨 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 09:34:23

• 好区无非是上学。 现在时间不对。 -jin_yin_hua- ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 08:06:34

• 房子的亮点多上照片及广告词可夸张吸引眼球；租金要与房子的条件匹配可看几家竞争对手房秀；租金灵活好看客主动降； -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 08:11:16

• 天气太冷了，大家都不出来，我这段时间也有几个房放租，刚放出来的时候反应都很好，约好周末看房。 -firefly2000- ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (403 bytes) () 03/07/2019 postreply 08:15:08

• 价太高，一个星期10个人询问比较合适。人太少就是太贵。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (52 bytes) () 03/07/2019 postreply 08:53:24

• 我一个白玉房租客信用四百多，非常好的租客。 -一只特立独行的猪- ♀ 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 (122 bytes) () 03/07/2019 postreply 09:11:21

• 装修不好，不吸引人 -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 09:37:00

• 找agent啊。他们比较熟悉市场。 -topgun5- ♂ 给 topgun5 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2019 postreply 14:18:00

• 不要在信用分上较真。打广告的时候对租客的要求重点是在收入上，把人吸引来其他的自己慢慢考察。 -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2019 postreply 14:31:00

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