我们在Boston地区，正在买房准备自住。昨天看了两套房子，标价都比地产税评估价低。请各位大拿帮忙看看，这是个什么情况？
房1：学区房，交通便利。标价比地产税评估价低4万。房主本人就是Realtor（美国本地人）。她在和她的Partner卖这个房子。目前有租客住在里面，要到八月份到期 。昨天号称不是Open house, 只是要求Buyer Agent预约看房。但是阵势和Open House完全一样。一开始，就有至少十家客人在看房。
这个房子在2016年卖过一次，放在市场上半个月就撤下来了。
Zillow的估价比标价要高20万，但是Redfin的估价比地产税评估价齐平。我们也查了最近半年卖出的附近的房子，都明显比这个房子的单价要高。市场完全可以用“抢”来形容。
房2：学区还可以，但是交通很不便利。标价比地产税评估价低3万。房主已经搬走。是Realtor在做Open House。在我们看房时，有另外两家在看房。我们问了Seller Agent关于标价的事。她说这个地区的房价就是这个水平。而且，去年标了稍微高了一点的价钱，降了两次，最后在去年年底撤出市场。同时，Zillow和Redfin的估价和标价也基本齐平。
我们对房1很感兴趣。但是，无法理解：
1. 我们可以理解标价比市场价位稍低的，这样可以引起大家的注意。但是标价比地产税评估价还要低，这就有点不正常了。而且房主本人是Realtor，她完全知道这里的市场行情。
2. 目前有租客，租约要到八月份到期。为什么房主要现在就放到市场上？我们目前在租房，而且小孩非常希望在这个学区，我们肯定要买下来自住的。我们希望房客能够在Closing之前搬走，最次情况是房客在Lease到期板子。我们的Realtor和Seller问了。Seller说，如果给房客some incentive,也许房客会愿意搬。
3. 目前房市才刚开始，下面几个月会有更多的房子出来，是不是值得再等等。房1 租客租约到八月底。如果我们四月份closing house，要有四个月贷款和租金（我们现在在租房）都要交。
请大家看看，房1是否有什么猫腻？我们看了房子，觉得房子本身还可以，没有什么需要大修的。当然我们肯定会要求房检。我们准备给房1出Full Price或者多出几千块钱的价钱，但准备附上条款要求房客在Closing之前搬走，这样是否可行？说实话，再高的价钱我们就准备放弃了。
