11月到现在弄了两个要大修才能投入使用的房子，因为不是翻修后转卖暂且不叫FL-IP。
房1：拿到 CRAZY deal $1750拿下。2房间一卫。这黑哥欠了4000地产税还不出来我拿下。帮还税，花4000装了WATERHEATER，900尺LAMINTATE FLOOR，3窗，fix dry wall，new ELECTRIC BOARD，厨房counter top。一月租出去600/月。这房子如果买现成的大概14000，我花9750。这个两个月搞定
房2：5500拿下，3房间一卫。花1100电全部重新连，花5800 HARDWOOD FLOOR refinishing，厨房橱柜counter top，bathroom，刷墙，上周投入战斗650/月租金，总花销12500左右。实际上13300，中间出了个事故，contractor fire掉一个员工，那哥们半夜把做好的furnace Water heater, counter top 偷了后跑了，我又多出了850 contractor出 free labor。 这个市场价25000左右。 这个1个月搞定
几点想法：
1）基于 REPAIR-RENT-HOLD 的和基于fl-ip后卖出的出发点不同，装修要求和材料挑剔程度不同。基于出租要求的要低一些。
2）Flip因为closing cost两头要付，margin要求比基于出租要求的高所以能找到的deal少。但是我感觉以出租赚现金流为目的的话能找到的deal要多很多。对房市趋势也没有那么敏感。如果flip 70%rule，R-R-H感觉85%都是划得来的。
3）好的市场fl-ip固然能赚大的快钱，但是投资理财一定要做好长期持有的准备。即使是fl-ip也以有两手准备为好，即使出手有困难在手里有好的现金流总是立于不败之地。
4）我这边明显价值 高的房子 差价 更大 更划 得来。所以后尽量不动小房子 如 2 bedroom。
5）工程时间不宜太长，夜长梦多
6）再加一点，cash买可以有效减少closing cost对FL-IP有利
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