现在做FLIPPING机会很少。

现在做FLIPPING机会很少。

当年大批房子倒账的时候很容易找，现在房价高了，有足够PROFITMARGIN的很难得。而且有很多人想做这个生意，包括一些不会算账的在抬价钱。还有的就是自己弄，挣个手工钱，没指望太多。有些房子FLIP前和FLIP后卖的时候我都看过，真的挣不了多少。

理想FLIP的对象，是看起来很糟糕，其实修起来很快的。几个重点的一做，颜色，家电按时兴的一弄，马上焕然一新。一个月应该可以做完然后请人STAGING上市。

要是需要拆墙换水电线的除非是大城市寸土寸金的地方。中小城市没有哪里值得这么整。

所有跟帖： 

• 臭气熏天但是重要的部件都是完好的最适合。 -rapidestate- ♂ (59 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:26:22

• Floor plan 差也卖不起价 -andy99- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:52:46

• 犀利，都说到点子上了 -又当爹来又当妈- ♀ (134 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:28:55

• 同感。去年搞了7，8个。今年收不到好房子了。 -新手地主刚上路- ♂ (183 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:29:22

• 你小子厉害呀。感觉房子已经比我多了。 -rapidestate- ♂ (26 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:34:56

• 我做的都是小数，白菜房基本四万以下一个，还能贷款买。 -新手地主刚上路- ♂ (156 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:19:53

• 我得加油了，赶紧下offer. 上次的被拒。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:26:07

• 祝好运！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:28:20

• wow so cheap -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 09:27:35

• 这个受市场涨落影响太大，照你这样如果能每年都这么搞就不用干别的了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:43:43

• 正在调整今年的计划，搞商贷一次几个的买白菜房，培训大老黑维修管理。 -新手地主刚上路- ♂ (323 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:17:09

• 还是做出租的生意稳定。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:19:13

• 对。前几年年形势好，所以赶紧做翻修赚首付。队伍有了，但市场变了，还是动手晚了。时也，势也。 -新手地主刚上路- ♂ (86 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:21:49

• 你说得没错。不过我家领导刚刚又 close 买了一个。 -HenryLi- ♂ (154 bytes) () 02/28/2019 postreply 06:55:32

• 厉害。买来不用太修又有钱赚的最好。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:26:48

• 非常同意 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:19:00

• 所以懂装修的人在这里就有巨大优势 -12行雁- ♂ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 07:58:13

• 挣钱多的，1卖方市场，能买到破房。2房子状况不比预期差得多。3熟悉当地市场，迎合大众口味，不低装不过度。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/28/2019 postreply 09:05:23

• 分析到位。且我们这里好deal基本agent说了算要碰运气。margin 不大也有人在做，update一下- -IEbird- ♀ (758 bytes) () 02/28/2019 postreply 09:45:08