登出出租广告以后，今天来了两个租客看房

背景：自住房转出租房。农村地区十年新的SFH, 维护还不错，花了两天大扫除。家具中高档，布置了一番，照片出来很惊艳，进来看的这两个都表示房子很美，喜欢。

但是：

看客一：30几岁的兄弟俩，看完以后来邮件表示这个比他目前租的TH贵了250，希望我降点价。而且希望九月入住，而我房子六月份空出来。这样有足足三个月的gap.

看客二：60岁老夫妻。看房时就直接说要租两年，而且也说太贵，比另一套SFH贵了250，要我降至那个价格。在广告里我说会刷墙，结果他说他来刷，费用从房租里扣给他。

我不满意的是：觉得我开贵了为啥还要来看房。而且参照物根本不一样，一个是th, 一个是比我小了足足500尺的SFH. 房租在我们当地算贵的一档，所以过滤掉了很多人，来看的人少。我刚打广告没几天，是不是等一个月以上再降价？还有我们当地租房一般7、8月是旺季，我是不是广告打得太早了？

所有跟帖： 

• 广告打早的后果，就是来看的人有时间和你打太极拳。 -柠檬椰子汁- ♂ (227 bytes) () 02/25/2019 postreply 18:20:27

• 为什么是广告打得早？难道不是一年四季都有人要租房子吗？难道都是齐刷刷的在六七月租房？请指教。 -巴哈马妈妈- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 09:37:00

• 六月初空出来的话，我会等到四月中打广告。 -Angel06- ♀ (101 bytes) () 02/25/2019 postreply 18:28:12

• 谢谢楼上两位建议，很受用。 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 02/25/2019 postreply 18:52:18

• 但是不解的是，这两个看客都说自己要马上决定了，因为现任房东都要他们下个月内回复是不是续租。我如果租给已经在当地的租客的话，应该不 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 02/25/2019 postreply 18:56:40

• 人家不续租也不一定马上决定来你这里。现在这些人都是在试探水深，你就是一个灯泡。 -柠檬椰子汁- ♂ (209 bytes) () 02/25/2019 postreply 19:00:55

• 柠檬说的很对，但是有规划的人下一年的合同都定得早。六月份空的房子，现在打广告刚刚好。 -童心未泯老妹- ♀ (203 bytes) () 02/25/2019 postreply 19:43:34

• 看来有区域性差异，你是在哪儿？ -Angel06- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 05:12:31

• do you have students housing? -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 10:03:00

• 博士，博士后，大学讲师。还有一个4plex都是家庭的，打算三月份开始打广告招七八月入住的， -童心未泯老妹- ♀ (137 bytes) () 02/26/2019 postreply 10:23:27

• 呵呵灯泡的形容很恰如其分。我上次出租房子也是急着3月就打广告了，结果租低了… -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 02/25/2019 postreply 19:17:15

• 等下一个. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 02/25/2019 postreply 19:18:36

• 你的逻辑也好奇怪。讨价还价很正常好不好。你以为只有中国人才会讨价还价么？ -杉杉coming- ♂ (0 bytes) () 02/25/2019 postreply 19:27:00

• 讨价还价的人，一般来讲都是比较斤斤计较。 -排毒灵- ♂ (41 bytes) () 02/25/2019 postreply 20:19:56

• 1。租房子不讲价。2。没有必要等超过一个月。3。推迟入住的必须交不返还的押金。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 05:21:17

• 我不敢说对错，只是个人感觉或经验，广告照片文字用得太好，有时反会出现来看的人积极，申请不积极。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 08:36:47

• 同意 +1 -排毒灵- ♂ (290 bytes) () 02/26/2019 postreply 10:33:34

• 信用，守时，尊重，礼貌，言谈诚实，易配合。我认为房东房客双方都做到，出租房做起来不麻烦。 -守月- ♀ (644 bytes) () 02/26/2019 postreply 11:33:37

• 同意. 选房客的时候多用心，之后省很多心。 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 02/27/2019 postreply 20:18:00

• 我广告上没有放任何照片。。。文字也是平白叙述，没有任何夸大宣传。这两个房客都是来看之前要求看一下照片，我才私底下发了照片给他们。 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 12:33:41

• 广告不放照片大概会减弱说服力吧。地产名言：一照抵千言。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 13:32:58

• 你前面不是说我照片拍太好所以让人失望了吗？现在又说不放照片缺乏说服力。。真是这也不是，那也不是。我房子状况很好，房客看了确实都很 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 14:16:36

• 对不起。我说“用得太好”略指“夸张”之意。稍微留有”惊喜“，易让房客满意。我自己是这个做法。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2019 postreply 15:47:55