我是打个比方,我自己暂时还没有那么多现金。
假如手头有28万美元,选择1:全部用来首付,买个1M的房子,这样每个月还贷压力小;
选择2:拿20万首付,同时那剩下的8万买个30~40万的投资房,房租可以用来cover月供。
是不是选择2的投资回报率高些?
我是打个比方,我自己暂时还没有那么多现金。
假如手头有28万美元,选择1:全部用来首付,买个1M的房子,这样每个月还贷压力小;
选择2:拿20万首付,同时那剩下的8万买个30~40万的投资房,房租可以用来cover月供。
是不是选择2的投资回报率高些?
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买4个房,8万一栋,做地主!
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
09:12:16
•
你是说剩下的8万买4栋房?管理4套房很麻烦吧?
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
09:13:50
•
我乘法口诀没学好!应该是7万一栋,28万买四栋出租房,你自己租房住!
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
09:17:56
•
这个比较有新意,自己租划算吗?要好学区的,租个1M的房子
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
09:50:39
•
你应该趁还年轻,小孩还小的时候,尽快把第一桶金赚出来,然后再考虑住1米的房子!
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
10:20:08
•
+1 开始几年放弃所有不必要的花销,把资金省下来投资,让雪球滚起来
-六月骄阳-
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02/24/2019 postreply
13:17:32
•
骄阳美美,看来我这坑挖的有点大?你讲的没错,把家安顿下来,节省开支!我家这几十年一直开一辆车,现在这车开了14年。
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
18:13:36
•
这里很多地主买的第一栋房子就是出租房,自己租房住
-sweetptt-
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02/24/2019 postreply
10:07:49
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看出租房有多少正现金流。8万贷款一个月大约500月付,房子有500正现金流就打平(但白赚个房子)
-如尘-
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02/24/2019 postreply
09:17:43
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不是8万贷款,是8万用来首付,贷款应该是25-30万,月供1500-2000
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
09:19:28
•
能租到2500就行啊(如果房子7788费用加起来是2000)不考虑碰到烂房客的情况^_^
-如尘-
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02/24/2019 postreply
09:21:29
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自住房少8万头款就是多8万贷款,每个月多付500mortgage
-如尘-
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02/24/2019 postreply
09:26:17
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oh,是这样啊,但是不光看正现金流吧,还要考虑房子本身的收益?
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
09:33:42
•
这个和投资没什么关系的.和你想要过什么样的生活有关.我家是1
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
09:39:38
•
跟投资有关系吧,比如15年之后,你手上的equity有多少,比较两个选择
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
09:48:11
•
我老公说有钱要自己住豪宅.
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
09:56:29
•
把全部钱都投到豪宅上,万一来个经济危机,不好灵活抉择,如果有个投资房,至少到时候可以卖掉它,缓解一下?
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
10:00:13
•
用我老公的话,这辈子要是没有住上豪宅就觉得白活了。
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
10:02:41
•
经济危机来了,还好卖房子吗
-Bounty-
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02/25/2019 postreply
07:32:20
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自己的享受比投资更重要。首付放少了就买不了大房子了。
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
10:01:07
•
都是一样的享受啊,比如1M就满足了学区和居住条件的要求,然后你是用额外的钱来多付首付,还是买投资房的问题
-RiskITModel-
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02/24/2019 postreply
10:04:13
•
有多钱就多买啊. 我家那时候没多钱了.
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
10:06:42
•
为什么要多付首付?能贷到款就可以了
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
10:15:30
•
我正准备下offer。
-现在就注册笔名-
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02/24/2019 postreply
10:04:39
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能买到3-4plex,自住一套,大概最能兼顾。未来多家庭需求依然强劲的话,增值或许更好。
-守月-
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02/24/2019 postreply
10:46:52
•
加州不行.多家庭老房子不少有租金控制的.
-ca2004-
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02/24/2019 postreply
10:48:44
•
你这也算何不食肉糜吧。每个人情况不同,目标不同,此贴的纠结之处是想兼顾,要取舍自然会有得失。
-守月-
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02/24/2019 postreply
11:24:19
•
住了什么房单纯用价格说有些片面,应该适当参考地区中位数。
-守月-
♀
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02/24/2019 postreply
12:04:47
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如果错了,我认错呗,认错又不丢人。
-守月-
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02/24/2019 postreply
12:17:59
•
选一,买个自己喜欢的房子将家先安下来,等手中有些多余的钱了再买投资房。
-firefly2000-
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02/24/2019 postreply
11:21:54
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藤兄,错了,她是选1,你是选2.
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
12:31:55
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你不是说买自住房和投资房,那是选2.
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
12:45:43
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哈哈哈,所以说,站错队是很危险的事!
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
12:59:01
•
选1,实现美国梦!但实际是一个坑,有房,每月工作,付房贷,这是社会安定的一大因素!美国政府为这搞了60年,最后搞出08危机!
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
12:35:58
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所以呢…? 拒绝跳坑,劳苦自己?
-firefly2000-
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02/24/2019 postreply
13:13:18
•
1956年,巴菲特有14万资产,1958年,出了3.15万买了一栋自住房,用了他的财富的22%。如果买1百万的房,你应该有4百万
-hhtt-
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02/24/2019 postreply
12:57:23
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先买自住房,有了根基,慢慢积累equity, 然后买投资房。
-山高路远-
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02/24/2019 postreply
16:54:19
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第一个自住房,别贪大求全。大多数人都是随着经济状况提升,逐渐换到大房好房。
-山高路远-
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02/24/2019 postreply
16:56:54
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选2
-autumnmoon-
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02/25/2019 postreply
05:26:12