不知道这REIT平均年回报率是12%，分红 4-8%数据是哪来的？太高不可信！

第一，这4-8%分红是包括在12%回报率里的，还是12%之外再加的？

第二，即使分红已经包括在12%里，这12%年REIT平均回报率仍然太高。数据哪里来的？Morningstar显现15年Total Return年平均8%。

第三，个别REIT在特定时间段可能12%回报率，但是是个例不是平均水平，而且时间长了也达不到。