Baby Boom，“老人房”之大势所趋

来源: 可口可言 于 2019-02-07 08:01:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (14144 bytes)

过年了，上个大餐吧。刚才查了一下2018年至今Apt.sold history,MLS上排第一位的是$13,725,000, 100套rambler senior living TH, 1BR/2BR/3BR 都有。listing price 12,500,000, 成交价上涨6%, $775K.  无独有偶，另一个小城的rambler TH  70套，listing 4.05M, 成交4.2M, 上涨3.7%, $150K.

第一个项目刚listing时，我曾给某老地主打过电话，问他是否有兴趣？他也不置可否。第二个项目有趣点在于之前listing过5个月从4.5M降到4.2M, 4个月都没卖掉，去年3月re-listing, 居然一个多月就卖了。这两块大金砖，当初是近在咫尺。

前者，我是早就看到了其闪闪发亮的光芒，只是小地主苦于没米，只能望房兴叹。后者，我是查了一下距离，单程近2小时，感觉太远，又把鸭子放生了。

去年初，我家附近一个camp ground被夷平，在过去一年多时间里，builder马不停蹄，盖起了一个大型affordable senior living Apt. 我估算起码有三百个unit。今年3月就开始对外招租了。可以想象吗？如此大的一个项目，从买地皮到改zone，到各种文件齐备，至少1年吧，然后建造又是1年多。最神速也要2年半。但是大财团的雄厚资金与强大操作实力保证了高效运作。不服不行。

做baby boom的生意是大势所趋，如果你不抓，自有实力有慧眼的人伺机而动，jump in. 毕竟这样的rambler Apt. /TH整体社区，一年也难得等到一两单。机会是留给有准备的头脑，有准备的行动。未来20年30年，senior living，养老物业是一个当仁不让的趋势热点。这个观点，我是反复重复过N次。至于你是否领会，是否消化接受，就看你的思考能力了。

大道至简，大音希声，大象无形，大爱无言！谢谢阅读，新春吉祥！




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所有跟帖： 

• 把这把人的钱刮光了可就再也没有了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:10:32

• 养老房55+单买总是比同类非养老房便宜。出租受限 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (54 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:12:18

• 这批人挂了你怎么办？ -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:20:36

• 卖房子又赚一笔，agent啥日子都能存活。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (51 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:27:00

• 你杞人忧天了 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:27:33

• 我说买家。 -keeplooking- ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:38:30

• Who care买家，以后foreclosure正好可以低价抄底。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (38 bytes) () 02/07/2019 postreply 08:41:25

• 做投房，想好EXIT是对的。如果这一波有20年的腾挪时间，那么只要吃头5-10年的肉段就可以了。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 09:25:55

• 李嘉诚说，他不赚最后一个铜板。我说，我只赚前段与中段，至少留1/3-1/2给接盘侠吧。做人做生意都要厚道。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 09:31:42

• 做养老放会赚，但有限，毕竟老人家不会花太多钱去买养老房的 -WWTP- ♀ 给 WWTP 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 09:58:04

• NAA的报告说MFH community已经在高点。cap 平均从3年前的8下降到5。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 10:30:17

• 做养老生意要在暖和的地方，在天寒地冻的地方没戏。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 11:05:16

• +1 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 12:09:49

• 775K怎么算出来的？ -kxl- ♀ 给 kxl 发送悄悄话 kxl 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 12:26:09

• Senior living or senior assisted living? the two is different -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 13:02:49

• Pls read again:) -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2019 postreply 16:18:28

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