马不停蹄的2018

2018的感觉就是忙，最后一天也在追赶。

昨天刚从游轮上下来，原订的是早上7点到港口，可是由于大雾的原因，下午6点才靠岸，7点下船，7：50上车。孩子们在外面已经住够了，不打算再住旅店，于是决定连夜赶回，一路北上，一直开到早上5点，困得不行了。TN的山路太多，又下雨。在travel center睡了一个半小时。6点半再次出发，天还是很黑，雨一直下，到8点半才看得清。开到10点，老婆自告奋勇要开， 车速直接下降20mile ，。但是关系已经不大离家只有2个半小时，再慢也晚不了多久。到家发现家里没暖气，庆幸这几天没怎么降温。要是在往日就得爆水管了。重启，暖气工作。吃完午饭安排孩子们打扫房间后上床准备眯一会尔，没想到直接睡到12点，刚好2018最后一分钟醒了。

今年还是按照去年的计划继续不断买入，但是由于装修费太高和其他原因，没能实现5个房子目标。

第一个房子是165000买的，装修严重超预算。原预算25000翻新，翻新后，后来又换了gas line，老房子一堆的问题。装修+维修差不多32000。租金2750。但是今年这房子没赚到钱。出租6个多月，赚的钱都搭进去维修了。寄希望于来年。

第二个房子是175000买的，装修了8000，后来又陆陆续续地维修了plumbing的问题。差不多花了4000的维修费。租户自己也花了2万装修了厨房和地下室。15年贷款。租金2200。这个房子今年也没赚到钱，每月600现金流, 出租7个月，刚好cover 4000的维修费。

第三个房子是82000买的，装修了28000。15年贷款。租金1645。900现金流, 出租5个月是今年买的唯一赚钱的房子。

第四个房子是17500买的，装修了22000。30年贷款，租金2375。1145现金流, 出租2个月. 工期耽搁了不少，感谢租户在最后期间帮助装修。

 

Purchase Price	Remodel	Total	PITI	Rent	Raw CF
165000	32000	197000	$1,192.86	$2,750	$1,557.14
175000	15000	190000	$1,589.73	$2,200	$610.27
82000	28000	110000	$747.80	$1,645	$897.20
175000	22000	197000	$1,229.48	$2,375	$1,145.52

11月下单的房子一直没过户，贷款各种问题。租户已经找好了，等过户后就搬进去。

所有这些都是小打小闹，上不了大拿的法眼。一个数量级是万，一个是百万，差了2个数量级。羡慕那些不用买房就每年赚几百万的。我啥时候能到那个程度呀？

 

2018失败总结：

1. 被contractors骗了好几次，损失好几千。

2. 被2017年雇佣的contractors骗了AC维修的钱。今年换了2套整个AC, furance 系统，出了大血。

3. 还是没能建立自己的装修队。转了一圈，发现还是无一人可用。

 

 

2019目标：

1. 还清所有信用卡的钱。不再从信用卡借钱买房。

2. 还清所以小额贷款的钱。

3. 准备买3-4个房子。

 

所有跟帖： 

• 新年快乐，你让大家等了一年，这个不是你的风格lol -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:22:24

• 新年快乐。到了债务重组得时候了。如果有好deal，该买还是会买的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:51:09

• 赞很实在的分享，很好的心态! 原来你在田纳西啊。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:27:58

• 路过田纳西。黑夜+下雨+山路 我一路上开79-80坚持下来的。再次见证南方州市超速超得猛，FL大家都开85。 -rapidestate- ♂ (110 bytes) () 01/01/2019 postreply 00:46:08

• 哈哈 -17叔- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 04:34:15

• 赞，有目标，有计划 -农业砖家- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 02:36:18

• 有计划才能坚持下来。。。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:57:47

• ROI 真好！！牛！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:06:58

• 装修花费太多，导致买的房比预计的少了。妹妹你买了5个，厉害。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:59:17

• 好眼光！好能干！好榜样！ -caren- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:24:00

• 这是哪个城市？租金好高啊！ -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:40:36

• 这是在玩命啊，前几年，有好几起，在三四点出事的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 06:57:44

• +1。安全第一。我出行有两原则：1. 不开夜路，2. 每天不超过500迈 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 07:11:00

• 没玩命，困了马上就睡觉了。年轻时晚上开车去华盛顿第二天不休息直接玩。 -rapidestate- ♂ (107 bytes) () 01/01/2019 postreply 07:56:34

• 支持快牛。再不玩命一点，青春的尾巴如何抓住 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:25:50

• 我昨天还想发一贴，问问快兄怎么没有声音？原来已经达到老朽兄邮轮地主的级别！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 08:52:50

• 还是穷游，没舍得买船上的data plan. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:46:54

• . -toyota1- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:51:14

• 0% 利率 2%的手续费。这和白给的差不多。信用卡的钱是最容易借也是最便宜的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 10:02:13

• 0%利率是不是只有半年？哪个银行/机构的？ -plder- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 12:20:05

• chase 都是12个月以上的0利率 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 12:34:06

• 太赞了！年末全家出游体验大海河山田园享受投资的硕果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 09:56:02

• 厉害。扩张好快！ -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 13:58:25

• 特别羡慕这样的租售比，我们这儿是怎么都比不上了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/01/2019 postreply 14:26:55

• 羡慕快哥已经到了朽哥坐邮轮的层次了。生意做得也很棒。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 05:30:35

• 如果没有很強的挣钱欲望，很难发财，特别是在起步阶段。你己是过了起步期，可以轻松一点。 -老田321- ♂ (0 bytes) () 01/02/2019 postreply 19:08:25