谢谢祝福。继续分享几点心得和考量

1）既然是数字游戏，就一定要做好功课把数字搞清楚。做房东可以偷懒让物业管理人员来操心具体管理，但必须把精力放在数字上，自己验证清楚，不能人云亦云。

2）实际操作中必须让别人有利可图，不能自己把所有钱都赚了。对于合作伙伴，合同工，租客，买家都是如此。让一点利自己日子会好过得多。无利可图的生意没有人想做。因此在数字里要把需要让的利包括进去。

3）人口衰落的不仅仅是日本。近期日本的利好消息不少：其他几个投资和移民国家房地产市场都有下降压力和移民人口减少趋势，甚至对外国人投资房地产实施各种税制乃至禁止投资；日本将会大幅放松外来劳工准入政策。我个人对日本东京和大阪都市的市场乐观。偏远没有工作机会的地区是另外一回事。但无论如何不要期待大幅增值。远程投资还是不要太冒险。如果我人在日本的话，也许会继续投资东京。

4）每一个投资都要考虑exit strategy达到自己想要的结果以及plan B。随时可退才有进的余地。留得青山在，不怕没柴烧。

这些年来在这里学到不少经验和体会。无论观点如何，决定如何，策略如何都有可以借鉴之处。对各位的分享心怀感激，特别是怎么享受生活的心得比如油轮经验，或者尝试投资新项目和产品的心得包括虚拟币市场等等。聪明人把自己的想法写出来了，读者做不做是自己的事。地主的生涯绝不仅仅是投资和经营。

 

祝各位新年愉快！

 

 

 

 

 

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• 谢谢经验分享。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/23/2018 postreply 19:20:55