Fed rate 从2010年几乎接近0%, 到现在2.25%. 而inflation rate一直控制在2%左右

来源: 2018-11-25 14:38:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (344 bytes)

当fed rate 远低于inflation rate 的时候,象银行借钱就是赚钱。做房地产肯定赚,赚多赚少的问题。

当 fed rate 高于 inflation rate 的时候。借钱就是活雷锋。90年代,美国利息高的时候,除了大企业,有什么中小企业做地产生意?

 

所有跟帖: 

那是宏观的看房产跟通胀持平 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (125 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:49:09

问题fed 的目标是要加息到4%. 加息的大环境和0% 利息的大环境差远了. 而且加息的后果是unemployment rate -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (59 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:53:12

这个有周期性的相当于负反馈 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (379 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:59:21

加息的结果是失业上升,房价下跌,不发达地区的人员向发达地区流动。不发达地区变成一个个的ghost towns -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (87 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:06:27

可以找到合适的ghost town 抄底投资 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (439 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:16:50

你以为你有10%利润现金流高兴。想想最后你的买房本还能剩下多少 -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:27:42

晕,过两年看吧 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (232 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:39:36

你谈建筑成本就是开玩笑,哪个SFH成本少于两万? -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:04:23

你是说拆么? 拆也不止两万。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:16:34

所以我说这哥们有问题,觉得跌无可跌就是好东西。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:53:02

所以你说还能跌哪里去呀 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:52:45

烂区没人要的房子有的是。没人付税没人维修,最后政府一拆了事。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:54:58

当年,底特律1块钱一栋房子还少啊?捡来修修出租的人也有,不知后来如何,吃哑巴亏的肯定有。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:07:36

当然不是阿猫阿狗随便要来啦 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (88 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:11:27

你谈的是建筑成本,那些1元房看着象百万房的也有啊。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:14:07

随便你怎么折腾,但把女朋友的信用卡每月拉1万6不好吧。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 21:02:08

钱是一方面,几万出得起出了就出了,可若是发生了几万块钱解决不了的问题,那可真会害了人姑娘。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 06:53:30

毕竟这投资相比寻常房产投资,不确定性大得多,风险高得多。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 07:21:42

这么说吧 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (85 bytes) () 11/26/2018 postreply 03:18:57

我的看法正好相反:利率上浮付不起房贷,人口流向房价低洼现金能买处 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (61 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:41:33

那些地方根本没有就业 -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:47:27

瞎掰!你以为只有硅谷码工才是就业呀! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (180 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:56:34

他就是宣扬两岸优越论。或者西岸优越论。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:32:10

失业率高和工业用地成本下降 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (414 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:02:47

投坛确实有很多理论师 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (377 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:10:21

你个人借高利贷的时候,宏观经济利息低,房价在涨。 -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:18:04

“宏观经济利息”是啥? -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:24:28

fed rate -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 15:25:35

你这翻译也有些那个什么了??? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:12:20

这个翻译够乱的 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:18:32

楼主大部分观点是正确的,就是有点极端。甜薯生怕别人不知他以前弄了好多好deal. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (35 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:27:55

你这个人就是坏。我吹牛你砸场子。这算什么? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:33:33

上海宁,欢喜摆摆嘿威,侠气正常! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:37:56

勿要牛比处了瞎里期呀 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:52:33

要吹就直接吹,我最讨厌拐弯抹角的吹。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:38:04

当年侬借噶许多钞票利息格朗高,老婆不会哈萨特呀! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:59:00

我没有老婆。我跟你不同的是 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (125 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:04:24

哈哈哈! -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 17:20:23

快兄,你就能不能让甜薯兄显摆一下?他有本钱显摆一下,不为过!你和他都是热心人,总是在坛里帮别人. -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 11/25/2018 postreply 16:34:51

正如你博客说的,他大多数只是干吹,而且都是在吹房价低谷时买的房子 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (88 bytes) () 11/26/2018 postreply 04:06:41

正确名称是"Fed Fund Rate" -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:25:52

不针对你个人,针对一部分喜欢来这里纸上谈兵的人,地主才不在乎利率呢,在乎的是 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (281 bytes) () 11/25/2018 postreply 19:44:46

我对房子没啥兴趣了。刚扔掉了toronoto 两个房 -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (76 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:03:43

多伦多的房子的确够糟心的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:09:02

怪不得,加拿大已经没得玩了。 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 03:21:02

Inflation rate 是每年2%吧。政府部门一般每年工资长3%啥的。而且报告的rate 和实际的严重脱轨 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:11:15

你永远借不到fed rate,那是短期利息,你买房是长期利息,2010大约4% -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:22:09

美联储的利率是给银行之间借钱用的,我们的银行的利率和房贷的利率是这样来的。。。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:25:46

2011年,5年ARM 2.25% -熙来熙往- 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:34:45

比当时的短期利息还是高了2个百分点 -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 20:49:49

银行得赚钱呀。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/26/2018 postreply 08:45:54

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