当fed rate 远低于inflation rate 的时候,象银行借钱就是赚钱。做房地产肯定赚,赚多赚少的问题。
当 fed rate 高于 inflation rate 的时候。借钱就是活雷锋。90年代,美国利息高的时候,除了大企业,有什么中小企业做地产生意?
当fed rate 远低于inflation rate 的时候,象银行借钱就是赚钱。做房地产肯定赚,赚多赚少的问题。
当 fed rate 高于 inflation rate 的时候。借钱就是活雷锋。90年代,美国利息高的时候,除了大企业,有什么中小企业做地产生意?
•
那是宏观的看房产跟通胀持平
-sunpriest-
♂
(125 bytes)
()
11/25/2018 postreply
14:49:09
•
问题fed 的目标是要加息到4%. 加息的大环境和0% 利息的大环境差远了. 而且加息的后果是unemployment rate
-熙来熙往-
♂
(59 bytes)
()
11/25/2018 postreply
14:53:12
•
这个有周期性的相当于负反馈
-sunpriest-
♂
(379 bytes)
()
11/25/2018 postreply
14:59:21
•
加息的结果是失业上升,房价下跌,不发达地区的人员向发达地区流动。不发达地区变成一个个的ghost towns
-熙来熙往-
♂
(87 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:06:27
•
可以找到合适的ghost town 抄底投资
-sunpriest-
♂
(439 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:16:50
•
你以为你有10%利润现金流高兴。想想最后你的买房本还能剩下多少
-熙来熙往-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:27:42
•
晕,过两年看吧
-sunpriest-
♂
(232 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:39:36
•
你谈建筑成本就是开玩笑,哪个SFH成本少于两万?
-pigtiger1973-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:04:23
•
你是说拆么? 拆也不止两万。。。
-borisg-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:16:34
•
所以我说这哥们有问题,觉得跌无可跌就是好东西。
-pigtiger1973-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:53:02
•
所以你说还能跌哪里去呀
-sunpriest-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:52:45
•
烂区没人要的房子有的是。没人付税没人维修,最后政府一拆了事。
-borisg-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:54:58
•
当年,底特律1块钱一栋房子还少啊?捡来修修出租的人也有,不知后来如何,吃哑巴亏的肯定有。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:07:36
•
当然不是阿猫阿狗随便要来啦
-sunpriest-
♂
(88 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:11:27
•
你谈的是建筑成本,那些1元房看着象百万房的也有啊。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:14:07
•
随便你怎么折腾,但把女朋友的信用卡每月拉1万6不好吧。
-sweetptt-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
21:02:08
•
钱是一方面,几万出得起出了就出了,可若是发生了几万块钱解决不了的问题,那可真会害了人姑娘。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
11/26/2018 postreply
06:53:30
•
毕竟这投资相比寻常房产投资,不确定性大得多,风险高得多。
-守月-
♀
(0 bytes)
()
11/26/2018 postreply
07:21:42
•
这么说吧
-sunpriest-
♂
(85 bytes)
()
11/26/2018 postreply
03:18:57
•
我的看法正好相反:利率上浮付不起房贷,人口流向房价低洼现金能买处
-sunpriest-
♂
(61 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:41:33
•
那些地方根本没有就业
-熙来熙往-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:47:27
•
瞎掰!你以为只有硅谷码工才是就业呀!
-sunpriest-
♂
(180 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:56:34
•
他就是宣扬两岸优越论。或者西岸优越论。
-sweetptt-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:32:10
•
失业率高和工业用地成本下降
-sunpriest-
♂
(414 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:02:47
•
投坛确实有很多理论师
-sweetptt-
♂
(377 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:10:21
•
你个人借高利贷的时候,宏观经济利息低,房价在涨。
-熙来熙往-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:18:04
•
“宏观经济利息”是啥?
-slow_quick-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:24:28
•
fed rate
-熙来熙往-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
15:25:35
•
你这翻译也有些那个什么了???
-hhtt-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:12:20
•
这个翻译够乱的
-slow_quick-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
17:18:32
•
楼主大部分观点是正确的,就是有点极端。甜薯生怕别人不知他以前弄了好多好deal.
-rapidestate-
♂
(35 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:27:55
•
你这个人就是坏。我吹牛你砸场子。这算什么?
-sweetptt-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:33:33
•
上海宁,欢喜摆摆嘿威,侠气正常!
-hhtt-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:37:56
•
勿要牛比处了瞎里期呀
-sunpriest-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:52:33
•
要吹就直接吹,我最讨厌拐弯抹角的吹。
-rapidestate-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:38:04
•
当年侬借噶许多钞票利息格朗高,老婆不会哈萨特呀!
-sunpriest-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:59:00
•
我没有老婆。我跟你不同的是
-sweetptt-
♂
(125 bytes)
()
11/25/2018 postreply
17:04:24
•
哈哈哈!
-NPshowway-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
17:20:23
•
快兄,你就能不能让甜薯兄显摆一下?他有本钱显摆一下,不为过!你和他都是热心人,总是在坛里帮别人.
-hhtt-
♂
(227 bytes)
()
11/25/2018 postreply
16:34:51
•
正如你博客说的,他大多数只是干吹,而且都是在吹房价低谷时买的房子
-rapidestate-
♂
(88 bytes)
()
11/26/2018 postreply
04:06:41
•
正确名称是"Fed Fund Rate"
-slow_quick-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:25:52
•
不针对你个人,针对一部分喜欢来这里纸上谈兵的人,地主才不在乎利率呢,在乎的是
-老朽-
♂
(281 bytes)
()
11/25/2018 postreply
19:44:46
•
我对房子没啥兴趣了。刚扔掉了toronoto 两个房
-熙来熙往-
♂
(76 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:03:43
•
多伦多的房子的确够糟心的。
-老朽-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:09:02
•
怪不得,加拿大已经没得玩了。
-sunpriest-
♂
(0 bytes)
()
11/26/2018 postreply
03:21:02
•
Inflation rate 是每年2%吧。政府部门一般每年工资长3%啥的。而且报告的rate 和实际的严重脱轨
-julie116-
♀
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:11:15
•
你永远借不到fed rate,那是短期利息,你买房是长期利息,2010大约4%
-老农民说两句-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:22:09
•
美联储的利率是给银行之间借钱用的,我们的银行的利率和房贷的利率是这样来的。。。
-hhtt-
♂
(227 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:25:46
•
2011年,5年ARM 2.25%
-熙来熙往-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:34:45
•
比当时的短期利息还是高了2个百分点
-老农民说两句-
♂
(0 bytes)
()
11/25/2018 postreply
20:49:49
•
银行得赚钱呀。
-rapidestate-
♂
(0 bytes)
()
11/26/2018 postreply
08:45:54
WENXUECITY.COM does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of communications posted by other users.
Copyright ©1998-2025 wenxuecity.com All rights reserved. Privacy Statement & Terms of Use & User Privacy Protection Policy