买有租客的房子要注意什么？

正在买一个duplex, 不知道成不成。里面有租客， 一个是section8,700多刀， 略低于市场价；一个500多刀， 低市场价比较多一些。合同里没有涉及租客的处理条款， 我应该怎么做比较有利， 对卖家提什么要求，比如让他赶走低的那个租客， 或者让他提高租金什么的。 谢谢。

所有跟帖： 

• 上个过户了？速度真快。老租户是不会接受涨租这么多的。 换租户是必然。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:57:57

• 没有上个。好久了，才考虑这个。房价太高了，没有油水。 -小鸡他爸- ♂ (29 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:27:16

• 没啥注意的，就是准备折腾换人呗。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:04:28

• 自己琢磨去。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:04:45

• 我的做法是过户不涨租，现有租客如果老实交租就保留，不交则赶。一年后再琢磨要不要涨。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:08:32

• You have to honor the lease and can only change rents after the -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 11:35:27

• 你要看现房主的lease条款 -柠檬椰子汁- ♂ (131 bytes) () 11/08/2018 postreply 12:26:00

• 租客不好的我不敢买 -白马- ♀ (149 bytes) () 11/08/2018 postreply 12:27:11

• 看看租金是不是市场价如果不是租约什么时候到期 -gqc- ♀ (38 bytes) () 11/08/2018 postreply 14:30:01