房子投资考虑长期回报。现在没有现金流,以后也许会有,因为房租增长可以带来现金流。老朽兄以前好像提到过,房租每年都增涨,这点对我启发很大。比如今年打平,明年租金涨100块,现金流马上出来了。租金增涨幅度可参考周围出租房市场和历史纪录,作为参考。记录和追踪这些数据对以后投资决策也可能有很大参考价值。
房产投资现金流的还要考虑房租的增涨
所有跟帖:
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想法挺好,但是租金想涨不是那么容易的。我白玉房2年前租2900。
-rapidestate-
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11/08/2018 postreply
09:38:03
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你老兄说得也很对。我觉得房产投资需要看长期,以10,20 年计。
-(G)-
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11/08/2018 postreply
09:44:14
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我觉得应该赢在起跑线上,这一点快兄肯定同意我
-新手地主刚上路-
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11/08/2018 postreply
09:51:23
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同意。买的便宜才是根本。
-rapidestate-
♂
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11/08/2018 postreply
10:01:22
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熊来了,跑得比大多数人快就行。买房子出租,风险控制的比大多数人低就可以
-新手地主刚上路-
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11/08/2018 postreply
10:09:14
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对,十鸟在林不如一鸟在手,利润先拿到手再说
-若拙-
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11/08/2018 postreply
10:12:08
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同意。买的便宜才是根本。
-rapidestate-
♂
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11/08/2018 postreply
10:01:28
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难得和快兄能站在同一面
-pigtiger1973-
♀
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11/08/2018 postreply
09:48:03
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哈哈,你终于对了一次。
-rapidestate-
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11/08/2018 postreply
10:07:11
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同意,过去三年我这儿房价涨房租不涨,要看新建多少apartment
-若拙-
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11/08/2018 postreply
09:51:29
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房租只是考虑因素之一,但很重要。
-(G)-
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11/08/2018 postreply
09:58:02
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事实上我这儿房子这三年保守估计都涨30%以上,还是那句话,real estate is local
-若拙-
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11/08/2018 postreply
10:05:21
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+1供求关系很重要。加州和全国其他地区不同。
-rapidestate-
♂
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11/08/2018 postreply
09:59:33
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+1
-小鸡他爸-
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11/08/2018 postreply
10:07:37
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一个实际例子
-(G)-
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11/08/2018 postreply
10:07:37
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需要辩证地看问题。从来都是贵的地方只会更贵。location, location, location
-rapidestate-
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11/08/2018 postreply
10:30:50
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Location一说是最没用的真理。房地产投资谁不重视地点的重要?
-(G)-
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11/08/2018 postreply
10:43:24
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你还是没懂。负现金流需要持续输血直到反转。
-rapidestate-
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11/08/2018 postreply
10:55:44
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这个例子就证明了location,location,location。市区外新房区就是没有location红利。
-kozy-
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11/08/2018 postreply
11:03:32
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只要地点对,房租涨是大概率
-jjj7-
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11/08/2018 postreply
10:33:21
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Tax up every year utility up every year
-sunpriest-
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11/08/2018 postreply
16:30:01
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房租不涨就是降
-sunpriest-
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11/08/2018 postreply
16:37:20