想开个老人院，不知可行与否？诚征建议。

来源: QinHwang 于 2018-10-01 08:16:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (747 bytes)

本人在南加州内陆地区。两年前买了一套multifamily ，一个大院，三个独立房子，每个都有自己的小院。现在由公司管理，纯房租月收入也就1500左右。觉得办个老人院也许是个好主意，理由如下：

1. 一个三房，一个两房，另一个一房，都是一层，适合老人居住。

2. 离当地比较有名的综合医院很近，只有两条街。

3. 开老人院至少雇佣CNA(certified nursing assistant), 太太是RN，必要时可指导。

4. 按照我的计划，最多再干三年就彻底退休，有时间，有精力。

 

欢迎大家出主意，探讨可行性，谢谢！

所有跟帖： 

• 如果有爱心就办吧。只为挣点钱就算了 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:32:26

• 搞了大半辈子科研，除了鼓捣房子别的啥也不会，退休后总的有点事干。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:56:37

• senior house 的关键是要能拉到补助。其次是能搞到工签，把员工成本降下来。 -大文嚎- ♂ 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:37:43

• 拉到补助？City会给业者补助吗？不清楚。这三个unit 中那个一房的可以让护士助理住兼用厨房，最多十个老人，不知要雇佣几个CN -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 10:03:57

• 摸出路数向你取经。这个比跟烂人打交道来钱快多了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:38:21

• 先去政府问问，准不准你做。再就是消防，残疾标准。不上规模，可能难挣到钱。养老院可是要24／7／365的。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:47:24

• 门槛高，资金和知识。其实还是做小地主最容易。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:09:55

• 这个肯定费心。没啥大的投资，不成功再回到原来。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:51:00

• 现在是构思阶段，还没着手。咨询政府部门是得先做，否则做无用功。谢谢你的建议！ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:33:19

• 我的一个前技术员父母做这个，规模好像挺大。她姐姐也帮父母经营，但她不愿干，年初去UCLA读博士去了，我说没啥意思，她还是去读了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:40:49

• 我约个时间向她咨询一下，回头禀告。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:43:00

• 有很多政府补助，门清的是门赚钱买卖 -万得福- ♂ 给 万得福 发送悄悄话 万得福 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:42:12

• 政府补助老人还是owner? 后半句没弄懂。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:29:31

• 补助老人不也都到你们手里了吗？ -万得福- ♂ 给 万得福 发送悄悄话 万得福 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:32:27

• 知道了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:43:40

• 很多菲律宾人做这个 -sodapop- ♀ 给 sodapop 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 08:58:59

• 菲律宾人的优势在外劳 -大文嚎- ♂ 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:09:35

• 他们在healthcare这个行业从业比较多，connection多 -sodapop- ♀ 给 sodapop 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:41:48

• 菲律宾人占据了美国护理行业至少三分之一江山。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 15:55:51

• 觉得关键是找客源。据说顾客引荐很重要。有个好友在附近那个医院工作，case manager 或许有客源。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:48:59

• exactly agree -sodapop- ♀ 给 sodapop 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:52:07

• 我有一位好友做这个失败了，找不到客源。他自家开老人院，谁愿意和房主住一起？位置偏僻，离市中心远，附近没医院。英语也不行，如何交流 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 10:09:59

• 国人开这个客源只能是以国人为主吧，其他族裔的未必愿意来你这。 -xmp11- ♀ 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 11:03:20

• 把senior care ,group home,or family care home... 信息 给 -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (144 bytes) () 10/01/2018 postreply 17:05:08

• 十年前我就向同学推荐在做养老院，支持你！！ -Jane11- ♀ 给 Jane11 发送悄悄话 Jane11 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:07:03

• 谢谢鼓劲！尝试一下新东西，也许能走出一条新路来。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 09:53:24

• 知道有人开类似的，只是白天让老人来活动，政府给很多钱听说，客源得抢。 -xmp11- ♀ 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 10:44:38

• 抢--HOW? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 10:46:51

• 都是中国人开的，可能去游说吧，反正是让俺们去免费演出了几次。 -xmp11- ♀ 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 10:52:00

• 通过宣传和服务来抢，比如接送、伙食、购物、文体活动、场所的硬件等 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (262 bytes) () 10/01/2018 postreply 11:33:20

• 这是老年人活动中心，和我说的不一样。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 12:15:51

• 给你发个贴。是关于投资老人公寓地产的，但是也提到了生意的风险。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (19143 bytes) () 10/01/2018 postreply 11:32:52

• 谢谢，过会细读。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 12:16:54

• 责任很大。不是小资金玩得起的 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 12:23:04

• 责任肯定大。想要的不是重病人，最多需要辅助上厕所洗浴等小事。自己的出租房，投资不很大的，改建需要花点钱。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 12:55:01

• 就是不要赶上家属挪人的事件。还有政府监管。犹太人做医疗分包的多z -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 16:17:56

• 我家邻居有开，看上去不错。 -眉豆角- ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (191 bytes) () 10/01/2018 postreply 13:15:17

• 谢谢分享信息！ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 13:21:48

• A good idea but you need to propare ... -webuser1- ♂ 给 webuser1 发送悄悄话 (350 bytes) () 10/01/2018 postreply 13:15:34

• 非常感谢！有些问题是我没想过。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 13:20:29

• 政府有很多各方面的资助 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 13:49:23

• 不是好主意 -中国心中国人- ♂ 给 中国心中国人 发送悄悄话 中国心中国人 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 15:33:56

• 知道有中国人自家开的大概照顾五六个老人，进去就是一股屎尿味，都是没条件进大型养老院的老人。 -haomahaoma- ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (287 bytes) () 10/01/2018 postreply 16:02:29

• 谢谢提醒。现在不急着做，先把功课做好。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 18:22:28

• 这个可能是family care home 2-6 beds -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 18:35:15

• 好主意！我有一个出租房就是租给一个养老服务中心的。住三个老太太，有人打扫卫生，有护士每天巡视。租给这个养老服务中心十来年了，说明 -不记得- ♀ 给 不记得 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 19:56:12

• 工作人员不住在那里吗？ -tz2000- ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 10:47:39

• 你这个叫Assisted Living，中国人做得不多。 -restlessheartusa- ♀ 给 restlessheartusa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2018 postreply 20:42:08

• 百分之二百认同gccard 的观点，如果为了盈利赚钱就不要办了。办老人院和幼儿园首先要有诚挚的爱心。 -ft- ♀ 给 ft 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 01:20:39

• 除了投资钱还要有足够的爱心 -湖房- ♀ 给 湖房 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 12:50:58

• 办民宿省心 -夏荷仲梦- ♀ 给 夏荷仲梦 发送悄悄话 夏荷仲梦 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2018 postreply 16:23:05

• 要根据Building Code和Fire Code改造，去地方 Building & Safety 部们去咨询一下，5个病人以 -hzhzhz123- ♀ 给 hzhzhz123 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/02/2018 postreply 20:04:51

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