你没把问题说清楚。。我来讲两句回复：法庭拍卖屋的问题

不好意思，可能是是我的英文不好。没太看懂您的问题。不过有几个问题本人表达一下愚见

1.法拍是不能wipe掉地产税的。不过这是有银行支付。因为他是卖主。所以跟你没关系。

2. Bank A 的债权是第几顺位？First DT Or Mortgage? 如果是，其银行的Lien 统统都会被Wip 掉。你不用担心任何事。如果不是，那他是第几顺位？这你得搞清楚。4个银行并列第一顺位吗？这种比较罕见。除非是几千万的大贷款。

3.如果其他银行还没动手，基本上可以估计有几种可能。第一，他们都是次级顺位债权。根据当前的该房的市价，更本不值一动。也就是说，他们不干出力不讨好的事，用美国话说这叫“Put Good Money On Bad Money”。第二个可能是，银行A是牵头银行（Lead Bank），XYZ 依赖A来处理法律问题，所以他们不动。这种可能只有在他们是银团贷款在会有。这么小的贷款，是不太可能的。第三，就是债主对XYZ还没有违约。这个比较麻烦。因为如果这样的话，说明，XYZ的债权优于A。债主一般会重视优先顺位的债权，因为他们知道，次级顺位债主，一般是拿不到钱的（尤其是当抵押品的净资产很少，或很低)

4. Bank A 的拍卖起价是多少？你的竞标价必须高于BankA，你才能拿到房子。如果他底价是100K，你不可能出50K

5. 你最后的问题，请参见我的point 2.

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• Thanks for many good points -Sir。Long- ♂ (570 bytes) () 11/11/2008 postreply 08:49:52