新泽西州。我今年三月底买的两家庭,这家劳模家庭住二楼,他们是三月一日新租客,卖家签的租约,我买下后从新跟他们签了租约,和卖家签的一样,就是房主换成了我的名字。卖家说这家是原先搬走的老房客介绍来的, 他没查信用。
四月到现在,这家租客一次都没按时缴租。开始我问他们怎样交租,是我去取还是他们寄支票,他们说寄支票,我专门到邮局买了个P.O. Box 收他们的支票。 结果每个月都说寄出了我却收不到,搞得我还得跑一趟去他们哪拿支票。 开车单程20分钟。后来七月份我给他们办了个Chase Deposit only ATM 卡让他们直接把租金存到我的银行帐户。新花样来了:
八月份房租他们在 ATM 现金存进帐户,面值 $5 $10 $20 $50 $100 都有 (可能在试多大面值可存),然后给我发来收据说多存了$50 ,从收据看他们有足够多$5 $10 $20 拿出多存的$50,我不知道他们在玩儿什么花样,就退给他们$50 money order 还让他们签字收到退款。
九月房租他们九月七日存的支票,$1300的房租,支票上阿拉伯数字框写的1300.00, 可是在横线上(Legal line) 却写的 One thousand three 00/, 当时他们给我发信息说房租缴了,我当时进帐户一看确实进帐了,只是状态是pending. 昨天我看账户,哇,有一个ATM ERROR-$297 的转帐, 打电话一问银行才知道如果支票上数字框内和Legal line上数目对不上,一Legal line 为准,他们实际只缴了$1003房租,少缴$297。
我昨天给他们发message and email 催他们把少缴的租金$297和 late fee $50 一共$347必须3天内存到我帐户。
到现在都没收到回音,请问各位新老地主,下一步我怎么办?
多谢多谢!