两年前我写过一篇，子女上大学要不要在周边买房，删掉了，找回来其中大部分。

来源: 老朽于 2018-09-05 20:44:50 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4783 bytes)

回答: 马上就要变成租户了由 vinechina 于 2018-09-05 13:37:44

许多网友的子女已经到了上大学年龄，有些人问及要不要在大学附近买房之事，此篇不谈投资赚钱，只谈实用。先说故事:

十几年前，房地产生意刚起步不久，一切尚在摸索当中。凭着一份执着，凡和房地产有一丝的关系，都会去看个究竟。我的投资房有几个离大学不远，遇到过学生来求租，我也关心邻居是些什么人。某年，有一个房上市，当时的房价不到十万，是studio condo，五百尺，麻雀虽小，五脏俱全，full size bath and kitchen。当时租金是七百，但管理费一百八，比较高。好社区，泳池，网球场，安全警卫，近高速公路和商业中心，离尔湾大学开车十几分钟路程。当时利率高，回报率不是很好，但是有钱难买乐意，也看中以后的潜力，陆陆续续投资了几个。这一个本来已是囊中之物，半路杀出个程咬金，加价横刀夺爱，现金交割，马上成交，接着搬入一个妙龄女郎，偶尔有个大叔送点东西，起码那时候我得叫大叔。就像坛子上那个谁?貌似老乡来套瓷，管我也叫大叔。心里十分不爽并瞎猜，不就是个二奶么？无非就是睡她的人牛逼！管她是谁，上门套套瓷，问个究竟。原来是个日本大学生，是睡她娘的人牛逼，其父在日本做房地产，买了这个房给她以后四年上大学用。

作为商人，其父很有头脑，在人生地不熟的地方不是贸然买个大房子，只买一个小小的condo，和学生宿舍相比强得多。作为老父，舔犊之情，刻木事亲。大学宿舍我也住过，两人一间，一百来尺，两张单人床在两边，中间是书桌书架隔开，和旁边一间共用一个厕所和淋浴，没有炉台，四人里除了我都是老外。说错了，就我是老外。我当时选择入伙，但星期天，节假日不供应。每到这些灾难日，大家都像热锅上的蚂蚁，到处找饭辙，有时饿的前胸贴后背也懒的出去，因为没有车。

您的子女考上某大学，要不要在大学周边买房。首先，您要量力而行，不可因此影响平时的生活质量，阉猪割耳朵，两头出血。其次再考虑:

一，您有没有一笔额外财力。

二，额外财力是不是闲钱。

如果都是肯定的，再看看今天的银行利息，就跟没有差不多，不谈赚钱，但也不能赔钱，大学附近的房子起码比别地方抗跌性强，有供求关系。大学生明摆着，要不住宿舍，要不租房子，都要花钱，这种钱花出去就没了。与其这样，还不如买个房，先用着再说。几年后大学毕业，首先是完成了使用价值，大功告成。或许房价上涨，卖了它。不想卖就弄点租金，都属于搂草打兔子，捎带着。一些人本身没有意愿做房地产，没成想，有意种花花不活，无心插柳柳成荫。

见图，96年三万五购入，时租$700，管理费$180。现价约十八万，但无人愿卖。现租$1200，但租不到。如果您买下一个，管理费现在是$290加地税总共不会超过$500，不要说住宿舍，分租一间房也不可能。不过，您可要提防着点，您的公子可能金屋藏娇，娶回一个河东狮吼；您的千金可能弄璋之喜，抱一个大胖小子回来。

地点，近south coast plaza，UC IRVINE，ORANGE COAST COLLEGE.