今年已经换了11个房客。还真的不少。

来源: rapidestate 于 2018-08-29 12:46:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2744 bytes)

房1, 住了2年半，搬到外州。前租户交了整个月的房租，住了10天，5天找到新人，第一个看房的看完就说要签约。带人看房2次。空档是负15天。价格还是2年前的价格，考虑到是冬天。房租比市场价稍低。

房2, 住了9个月。原因争抚养权需要搬到指定区。2年的合约，break lease. 我放她走了。空档0，房3的租户搬进来。市场价，租金比1年前提高了50.

房3，男女双方分手，住了8个月，驱逐。男的搬进房2。房3空档30天，外加一个月没交房租，扣了2个月的押金，刚好抵租金损失和空档。真正的损失600装修费和450的律师费已经我的时间。房租市场价, 租金比1年前提高了50。

房4, 5是duplex,买房带的租户他们是Section 8，住了6个月。5月份租约到期，解约装修。房4空档加装修一共35天，房4带入看房30多人次，申请的不少但是都是不合格的，所以才有2个多星期的空档。房5装修2星期。无空档。因为和房4一样的结构。所以房5是先签约后装修, 带人看房4的时候告诉他们房5也即将上市。房租市场价, 租金比以前提高150和200，外加租户负责水费。

房6， 7，8是今年买的房子。各装修了2个月到3个月不等，都是一边装修一边出租。装修完就搬进去了。房6租户后来因为房子商业用途违返了市里的规定而不得不解约重租。空档15天。

房9，租户住了2年，后搬到纽约。在最后30天带人看房。空档0，扣了他们的押金，但是各种修理和水费加起来至少比押金多500. 房租比市场价低50。当时有3个房子同时在招租，实在没时间，想先搞定一个在慢慢找其他的租户。

房10，租户住了18个月，后搬到外州。房子损坏很大。总共花了10000左右，所有地毯换成vinyl加各种修理，大约4500，屋里屋外重新漆4200. 水费460. 扣了他们的押金4500. 实际损失5500. 他们月中搬走，花了30天装修。15天找租户。名义空档45天，实际空档损失1个月（折算2200）。这个房子总共损失7700，损失惨重。外加空调坏了，换了整个空调暖气系统6700. 租金比以前提高了100，带入看房10多人次，应该也是市场价。

房11，租户住了22个半月，自己买了房，好人，主动说要付租金到合约结束，租约是2年。我投桃报李，免了所有的维修和清理，大约600. 花了3个星期找房客。实际空档负20天。租金比以前提高了100，带入看房20多人次，应该也是市场价。