这个5 family 值得买吗？

来源: 春雨_2014 于 2018-08-20 17:40:10 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (275 bytes)

5 family, 4 f 5 are 2 bed 1 bath, 1 of 5 is 1 bed 1 bath. Right now rent is 7200 total. Price 1,450,000.00. Commute town. Not good school system. 

65 years old building.

Is it worth to buy?

 

 

所有跟帖： 

• 我不会买的。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:45:27

• Return 不够好？能给个理由吗？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:47:56

• 想想要买的理由？我反正找不出来 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:15:40

• 想着现在我和老公都工作，换掉贷款后我就不需要工作了。俩娃太小。都工作一点生活都没用 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:51:35

• 或者什么价钱你觉得可以买呢？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:49:31

• 要价太高。八九十万，还可以考虑。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:51:05

• 谢谢pssci的回复 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:54:38

• 貌似回报率好低，还有房子太老了，估计修整更新等会花费不少的，如果是我，不考虑买。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:48:55

• 什么价钱觉得可以考虑呢？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:50:32

• 你要看看它的去年财务报表，房子的维护维修，地税，保险等所有的花费去除掉，净回报率超过贷款的年利率可以考虑。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:54:43

• 谢谢。去跟agent联系下 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:57:14

• 不可能有正现金流吧？ -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:51:24

• 想着尽量多放点down payment 争取每月打平 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:56:14

• 5-plex要避之不及。沾上就只有流血而亡。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 17:58:26

• Commercial has more regulations? -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:01:36

• commercial loan没有几个能拿到的。能拿commercial loan谁会买5-单位呢？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (100 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:05:27

• Except loan, are there more regulations from local town compare -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:09:21

• 要求肯定会严格。因为你是commercial property。1-4-plex有时候你自己修屋顶申请permit city也会 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (42 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:14:15

• 懂了。多谢多谢 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:16:00

• 真知灼见 -金玉屋- ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 金玉屋 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2018 postreply 09:10:08

• 田薯大老总是惜字如金。多说两句，让我开开翘吧 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:02:40

• 呵呵，不带这样吓人的，不过我也觉得这样不大不小的出租房打理起来会很琐碎，事情多。 -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:03:09

• 好像当初我要买五单元是你也说过。 可我没听。现在两次贷都被rejected。还不死心在试第三次。开始都说没问题最后都不给。再贷不 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:25:52

• 你多讲点坏处让我死了这份心 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:29:50

• 我其实不大管这儿的事。我心情好就讲点。有没有效果我也不在意。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (47 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:34:04

• 那你再多讲讲， 我才贷款阶段就麻烦多多。如果不是五单元估计早贷到了。未来还有什么大麻烦啊？ -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:39:21

• 我其实并不记得我跟你讲过这个。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:37:12

• 我只记得都是有人说要买就五以下或X以上。当时不理解 -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:41:08

• 这个是我说的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:09:36

• 我说过 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (54 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:30:48

• 我说过 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (54 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:30:53

• 快哥说说，除了loan，其他的还有什么会比2/3 family 贵？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:44:44

• 保险吗？日常管理吗？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 19:45:31

• 贷款利率贵，条款差，贷款费用贵，保险贵，税贵。和4单元比除了多了1单元没有一个优点。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2018 postreply 19:52:28

• 再多说说呗，都来了。。而且都这么仰视的等着呢。 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:43:01

• 您这价格不可能在美国吧？只有我的祖国加拿大才有这么烂的租售比。 -大文嚎- ♂ 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:56:24

• 美国麻州呀 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 18:58:23

• 烂区多家庭老房子，讲真价格去掉前面的1我都要考虑考虑：） -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2018 postreply 23:14:51

• 多谢大家建议。学到不少。不考虑这个了投资房了。 -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2018 postreply 07:09:00

• 买五单元以上的property贷commercial loan一定要找对 银行. 找对了,手续简单, lower interes -毛毛聪- ♀ 给 毛毛聪 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2018 postreply 10:32:43

• 买五单元以上的property贷commercial loan一定要找对 银行. 找对了,手续简单, lower interes -毛毛聪- ♀ 给 毛毛聪 发送悄悄话 (131 bytes) () 08/21/2018 postreply 10:33:47

• 哦，真的？！能推荐几个银行吗？ -春雨_2014- ♀ 给 春雨_2014 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2018 postreply 11:00:41

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