不用腰斩，房价下跌10%，你将血本无归

来源: 鹏程蛇口于 2018-08-03 01:34:49 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3889 bytes)

我在2016年底开始提醒很多网友，固安的房价有泡沫了，不要在买入了。那个时候固安的房价2万，有著名大V在拼命推固安的房子，甚至喊出了跑步入场，年底到3万的口号。如今一年半过去了，让我们回头来看，真实的固安房价走势是：2016年底20000元，2017年3月房价上涨到23000元，此后便进入了连绵的下跌，如今固安的房价13000元，跌去了整整10000元。很多人买入固安的房子，不仅没有赚到钱，却损失了上百万。买固安房子的人，大多数是北京买不起，收入不高的人，辛辛苦苦攒个首付，本想买个房赚钱，结果却赔了大钱。最近十年年，房价上涨使得很多人的身价财富增加了几倍甚至几十倍，买房赚钱的观念深入人心。在看到收益的同时，我们要看到风险，不是买房就能赚钱的，买房可以让你赚钱，让你资产暴涨，也可以让你亏钱，让你一贫如洗。固安这种环京小城因为地理原因，是投资需求旺盛的市场，缺乏自住需求，房价涨跌频繁，一年多时间跌幅超过35%，一年时间亏损百万。这个例子有点极端了。不过房价5年不涨，甚至轻微下跌的城市在2010-2015年是大量存在的。我们设想一下房价波动比较温和的一个城市，假如房价5年跌10%，让我们来仔细计算一下你会亏多少。 ? 假如2017年10月买入一套新房，买入总价200万，首付60万，贷款140万。 ? 等额本息，还款25年，基准利率，月供8934元。 ? 假如2022年10月卖出，房价跌10%，卖出总价180万，还贷5年，已还款总额536090元，已还款本金142766元，已还款利息393324元，利息是你借贷的成本，你是无偿还给银行的。 ? 买入价200万，卖出价180万，房价损失200000元，利息393324元，合计损失593324元。你投入的本金是60万，五年下来只剩下6676元。 ? 房价5年跌10%，不计算税费、中介费，首付亏损99%，血本无归，亏损超过炒股。阳光下面没有新鲜事，让我们来回顾历史，2009年国家刺激楼市，2010年固安也曾火热，很多北京人到固安买房，结果是直到2015年底，5年多过去了，房价反倒比2010年还低，而且因为没有人接手，很难卖出。固安房价，从6000元起步到2万元，只用了短短的13个月，你觉得这次固安房价在短短的时间暴涨那么多，真的没有泡沫吗？脑袋被投资冲动左右，有人居然说二机场比首都机场辐射城市更广，喊出了固安房价一定超过顺义，顺义在北京，也有更强的产业支撑，更容易接受主城的外溢，固安怎么比？年轻人买第一套房，最好是在确定性强的地方投资，一线限购，可以去强二线，涨幅不输固安这种炒作氛围浓的城市，而强二线因为有良好的教育资源和医疗资源，有巨大的自住需求支撑，流通性非常强。你想卖出，随时可以卖出。那些投资需求旺盛、缺乏居住需求，周边配套差的地方，流通性差，市场冷了，你想卖出根本没有人接手。不用腰斩，房价下跌10%，你将血本无归。买房有风险，入市多考虑。

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