闲着没事，分析一下值不值得投资。

1，如果你有四十几万现金放银行里，目前利率上涨势头上一般不会放几年定期，这么多钱放一年是常态，利率可能略多过一，每月能有五百相当不错了。一年六千也不全是你的，山姆大爷要咬一口。

假设房租2100，一年有两万五，减去地税，多算点，五千，再减两千莫名其妙的钱，还是有一万八，好过银行几倍。再假设建筑部分值27万，折旧可用27.5年，每年折掉一万不交税，花起来爽，剩下的再搞点妖蛾子，交不了多少税。

2，贷款。借三十万，百分之五利息，每月还贷款1500，加上地税不到四百，盈余两百多，一年两千多，不能有空置。但还贷款里有本金，是定存。只要不贴钱，首先是安全的。其次，一旦房价上涨，杠杆威力立现，涨百分之二十就是十万搏十万。
结论是值得投资。

所有跟帖： 

• 那要是过两年房价跌了呢？现在的房价已经在很高处了。真心请教， -2008VGirl- ♀ (41 bytes) () 07/28/2018 postreply 16:39:25

• 朽哥让我干劲十足的，谢谢你给大家的鼓励 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 07/28/2018 postreply 17:15:46

• 现金流问题我刚写过，你要是怕买了后跌，就捂着钱，等两年后跌好了，谁敢说两年后一定不跌啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/28/2018 postreply 17:20:12

• 我去再读一遍关于现金流。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 07/28/2018 postreply 21:44:21

• 你今天真是有空啊。 -kozy- ♀ (101 bytes) () 07/28/2018 postreply 17:45:07

• 说的对，我的口头禅，房地产是地域性问题。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/28/2018 postreply 19:17:22

• 哈哈：跟存银行比啥投资都赚钱。 -caren- ♀ (107 bytes) () 07/29/2018 postreply 08:20:23

• 没错，钱放银行是不可能赚钱的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2018 postreply 12:39:03