请教这个投资房可以吗:47万,首付20%,另外装修需5万,租金2700左右。房子升值潜力还可以。
所有跟帖:
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这个估计现金流很难打平吧。
-大胖胖猫-
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05/31/2018 postreply
21:28:46
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地税多少?贷款利率多少?有无HOA?
-la_Butterfly-
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05/31/2018 postreply
21:30:28
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忘记说了,地税大概每月500,利率大概
-chchzhzh-
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05/31/2018 postreply
22:01:55
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3.75,hoa每月30刀
-chchzhzh-
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05/31/2018 postreply
22:04:48
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3.75?哪家贷款机构这么便宜?
-小鸡他爸-
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05/31/2018 postreply
22:32:56
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不好意思,稀里糊涂的写错了,利率是4.375。
-chchzhzh-
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06/01/2018 postreply
08:11:52
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利率很好, 比我的低了一个多点。
-小鸡他爸-
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06/01/2018 postreply
18:20:07
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3.75%难道是15年?现在30年固定利率差不多4.75%.
-la_Butterfly-
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05/31/2018 postreply
22:46:37
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30年差不多4.75%
-la_Butterfly-
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05/31/2018 postreply
22:53:46
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要是3.75是30年利率,现金流还不错;要是15年利率,明显月月亏啊
-la_Butterfly-
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05/31/2018 postreply
22:52:50
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月月亏没关系,房子天天涨。
-rapidestate-
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06/01/2018 postreply
05:36:20
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Plus closing cost 55 wan. Monthly mortgage 1734+500 tax +50 hoa
-borisg-
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06/01/2018 postreply
06:29:54
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-600怎么算出来的?不是可以月租$2700吗?Morgage加税加HOA每月$2284,closing costs怎么算进去?
-白水咖啡-
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06/01/2018 postreply
07:12:59
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Morgage加税加HOA每月$2284 If you use this figure then you know nothin
-borisg-
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06/01/2018 postreply
07:31:31
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波大说具体点?另外的费用比如维修费,管理费?
-landlord_CA-
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06/01/2018 postreply
07:50:38
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HOA does not cover insurance (it can't be so low).
-borisg-
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06/01/2018 postreply
07:57:02
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同问波大, 这个-600是怎么算的?
-tonyecomm-
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06/01/2018 postreply
08:04:55
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Me bad... rent is 2700, so it's -200.
-borisg-
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06/01/2018 postreply
08:07:00
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谢谢波大和landlord_CA的指点。我是因为这个房子离的很近,学区也还不错,VA在dc附近房子都在涨,正好有余钱想投资一下。
-chchzhzh-
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06/01/2018 postreply
08:16:36
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哪个州?
-GA_home01-
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06/01/2018 postreply
06:30:51
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在va,房子的学区还不错
-chchzhzh-
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06/01/2018 postreply
08:10:53
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here
-firefly2000-
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06/01/2018 postreply
08:44:42
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赞,表格清楚明了,一目了然
-贝加儿湖畔-
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06/01/2018 postreply
08:50:45
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多谢了!很清楚。是不是如果不是正现金流我就不用折腾了,还不如买index fund省心
-chchzhzh-
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06/01/2018 postreply
08:53:13
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看你家的收入
-firefly2000-
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06/01/2018 postreply
09:13:16
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没有正现金流不等于不赚钱
-柠檬椰子汁-
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06/01/2018 postreply
10:13:13
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加州负现金流大家都在抢。一般房子增值快的地方往往经济繁荣,租金也会涨,今年$2700,明后年没准儿$3000
-GA_home01-
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06/01/2018 postreply
13:08:56