第一次远程投资，请用过PM的前辈们给点建议

来源: 两个黄鹂鸣翠柳 于 2018-05-19 14:19:47 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1385 bytes)

第一次二远程买房，房子在亚特兰大郊区，月租1600，PM用的是我的买房经纪。刚收到一个申请，是一对夫妻，信用丈夫550妻子775分，丈夫是油漆工，收入3000. 妻子网上教ESL，加上卖艺术品一月2500到4000。没有eviction纪录。租房历史填的是女方以前与父母同住，男方以前有房子，现在离婚没房了，与女方好上后要租房一起住。他们有自己的租房经纪，与我的PM没见过面，所有的申请也是通过PM公司网上递交的，年龄、种族等等我的PM一概不知。有两个问题想请教各位用过PM的大佬。
第一，这个房客能收吗？我担心女方收入不稳定，男方离婚若要付抚养费怕是可支配收入不够。我要我的PM问一下男方有无孩子，是否要付抚养费，被我PM拒绝了。我说那看一下bank statement也行，也被我的PM拒绝了。请PM问一下年龄、种族，也全部被PM拒绝，理由是那是对方个人隐私。我请PM与对方见个面或视频聊聊，这样一眼就看得出年龄种族，也可感觉一下对方是否靠谱。也被PM拒绝了，说是如果见了面又拒绝对方，对方可能以年龄或种族歧视告我PM公司。我的第二个问题是我的PM这么说对吗？不能问申请人除收入、信用、租房史以外的任何问题吗？

所有跟帖： 

• 这个申请就回了吧，找下一个PM视线内看得见的。另外，PM找人的方式跟你在投坦看到的可能不太一样。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 15:41:35

• 换一个PM吧，我觉得你提的都是合理要求，你的PM感觉不是很专业 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (503 bytes) () 05/19/2018 postreply 15:52:37

• 以前我不懂时，我的PM跟我的协议里有：若申请方有agent，一个月租金的报酬平分。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (171 bytes) () 05/19/2018 postreply 16:06:33

• 你没有执照分什么？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 19:11:06

• 我自然不想分，只想找到合意的房客。如果我想分，PM会找到他/她合意的房客。没执照没关系啊，手脚够得着，我也就独吞了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 19:25:33

• 房客没见过她这方P M不代表没去看房。好多地方都是房客agent带着看房，不需要见出租方agent。我的出租agent也可能没见 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (172 bytes) () 05/19/2018 postreply 17:13:14

• 谢谢各位回复。如你所说，房客见过房子，没见过我的PM。我PM自己有出租房在那儿，对当地房市很熟，买房时很给力。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ 给 两个黄鹂鸣翠柳 发送悄悄话 (1820 bytes) () 05/19/2018 postreply 22:14:37

• 1 不理解为什么不可以问。 2 是禁区，PM没有做错。 -Bluebell- ♀ 给 Bluebell 发送悄悄话 Bluebell 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 18:03:25

• PM说的正确 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2018 postreply 19:10:02

• 谢谢各位回复，在主贴再回一下。守月和pollyli, 你们有和PM打交道的经验，希望分享一下，这PM该怎么找啊。 -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ 给 两个黄鹂鸣翠柳 发送悄悄话 (1823 bytes) () 05/19/2018 postreply 22:20:05

• 就当前事态，我的看法是：当你决定把孩子送到幼儿园，你可以提出希望，但孩子还是由幼儿园的阿姨决定如何管。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (632 bytes) () 05/20/2018 postreply 08:40:38

• 谢谢各位回复，特别是守月。你这个幼儿园阿姨的比喻蛮形象的。和PM又沟通了一下，达成了共识。， -两个黄鹂鸣翠柳- ♀ 给 两个黄鹂鸣翠柳 发送悄悄话 (1307 bytes) () 05/20/2018 postreply 22:00:52

• 要求有驾照复印件 -逍遥流云- ♀ 给 逍遥流云 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2018 postreply 04:50:42

• 我觉得PM没说错啊；年龄孩子种族都不是可以用来筛选房客的条件如果是，就是歧视 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2018 postreply 06:52:45

• 信用550太低就是理由,直接拒掉 -Goldwang- ♂ 给 Goldwang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2018 postreply 07:41:02

• PM说的没错，任何一个有地产执照的人都受过相关培训。按照你说的问题，如果因为这些不租的话会被告。 -我呀我呀- ♀ 给 我呀我呀 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2018 postreply 12:02:05

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