自从开始TF我现在就羡慕两种人

第一种就是像伊万卡和她夫婿那样的，一开始干房地产就是家里的资金一搞就是一栋楼那样的。真正是买了以后坐着数钱，啥事都有PM挡着。

另一种就是像波大这种handy的。啥都能自己搞定。

最怕就是两头不靠的小地主, 啥都要自己操心，啥都要请人干。一不小心一年到头就白忙活了。如果再赶上个啥倒霉事，忙了一年或者几年不但不赚钱，得！还得赔钱！

所有跟帖： 

• 昨天在如风的鼓舞下自己修了个煤气炉子。 -borisg- ♂ (300 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:04:38

• 1小时100也没马工赚得多。马工150。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 18:54:32

• 所以俺2014年以后不买房了，投众筹。搞房子多挣得那点钱要费脑子和力气，不如一年10%的众筹。 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:28:59

• 你怎么判断是安全的投资啊？保本是第一的考虑啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:31:59

• loan to value 70%不保本啥还能保本？跌个10%伤到的是flipper， 还能各地分散投资 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:34:22

• 市场风险对被动投资人来说只是风险的一小部分。投资管理者的风险更显著。 -borisg- ♂ (252 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:39:02

• 但你有没有考虑自己买房子，如果跌了，全都是自己的损失？ -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:53:18

• 市场风险无论自己管还是别人管都是一样的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:58:32

• 我是说两种都有风险，但自己做地主未必比众筹损失小 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:01:09

• 只要房價升，其它風險不是間題（像次貸早期2004-2006年都是大賺的）。Foreclosure的房可能賺更多。 -big_canon- ♂ (290 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:07:11

• 我有一眔籌投在德州Austin 的SFH，去年给foreclosed賣出了。收回的$除去費用比貸款要高。由於借款者要交罰息及la -big_canon- ♂ (217 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:45:04

• 就是缴税逃不掉 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:44:04

• 对，逃不掉 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:50:42

• pigtiger1973,请教一下， 什么是 loan to value 70%？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:07:46

• 就是贷款数额和房子价值的比例 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:30:38

• 为什么70%是安全的？如果我理解没有错的话。 谢谢。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:48:45

• 是我选择是用的标准。贷款一般是一年，一年内跌30%的可能性是非常小的。 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 15:05:28

• 10%一年有点太低了，这里大多数地主看不上 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:44:27

• 说过了，地主多挣的钱是要花时间处理一堆烦人的事挣来的。 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:55:44

• 2014年以前买的房，现在出租该赚多少了啊。厉害！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:03:44

• 我的房子都是学区房，高中都是9，所以没涨太多。但至今还没有赶过人。 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 15:08:47

• 稳妥而且有现金流， 足够了！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 17:29:05

• 我们家的出租房子很少有事情，稍微有点事情，我们就想 -H&CMom- ♀ (104 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:30:54

• 做生意都有亏有赚，但是目前对我来说，还是有现金流的。。。 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:33:09

• 一看就是再骂我。中小地主最苦。 -rapidestate- ♂ (80 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:52:36

• 苦难行军一不小心就翻沟里死翘翘 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:55:52

• 那说明你那里不适合做地主或你不适合做地主 -sweetptt- ♂ (351 bytes) () 05/08/2018 postreply 13:55:02

• 你现在好了疮疤忘了疼，还记得你在牡丹楼坐着等房客的时候喝了多少杯凉水么。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:00:10

• 牡丹楼旁边的房子卖了。涨了4-5倍。真是好地方啊 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 18:26:06

• 就是就是。我还记得他跟妓女房客谈心得的那段故事 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 14:02:27

• 是这样子的，而且房客都住不长久，几乎每年都得换一次，很烦。 -贝加儿湖畔- ♀ (0 bytes) () 05/08/2018 postreply 18:17:47

• TF听起来容易做起来难 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:06:40