急不可耐的资本---电信发射塔的生意经

来源: AMYMINT 于 2018-04-18 15:54:46 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4387 bytes)

前一段时间看到论坛里有人说可能出租楼顶给电信公司，当时我忙着报税，没有多说。

这是个偏门生意，有人悄悄赚了大钱。

看下面这个图，在NEWTON，原来是个教堂，已经改成了办公楼，猜猜挂满发射器的尖顶（合同）卖了多少钱？超过100万！

象NEWTON, WELLESLEY 平均房价超过100万的地方，大家都不想发射塔离自己近，但是又希望手机信号好，这是自相矛盾的，那发射塔该建在谁家的后院呢？只有商业地产的楼上了。

这个物业的业主就是我很推崇的老地主马克，他有上千个住宅单位了，本来对商业地产没有什么兴趣，就是这个电信发射塔吸引了他，他告诉我说，有一帮人（应该是华尔街的）真厉害，本来商业地产的业主出租楼顶给电信公司，每月收点租金，是个小数目，细水长流。可是“资本家”讲个故事，包装一下，把这些零零散散的电信塔合同打成一个大包，就可以卖给REITS, 退休金，保险公司，揉进各种理财产品里。马克买了这个楼，马上就到手了100多万利润，办公室照旧收租就好了。他说在F市谈好了一个商业，地产可以原价卖给我，但是楼顶上的塔归他。真真一个老狐狸。

比如一份发射合同每年租金收入是20000元，租期20年，那么物业业主可以一次性收回28.5万（按年回报7%），等于把二十年的租金一次收齐了。这笔钱是一个FUND 给的，FUND 现在拥有每年20000元的租金了，除掉各种管理费，销售费，最终FUND的拥有者（退休金，保险公司，各种理财产品）每年收益能有3-4%就不错了。

?组建FUND, 销售FUND的人是稳赚不赔的，但是拥有fund 的人风险很大，比如，5年或者10年之内，马斯克心血来潮放出几颗超级卫星，让目前所有的电信发射台全部失业，发射台合同成了废纸一张。

?我去年年底买的一栋厂房带了一份ATT 的发射塔合同，每个月租金2200元，也许电信公司不甘心为他人抬轿子，我的合同里面有一条“不经过ATT同意，该合同不得转让”，所以我就发不了这笔横财了，只能每个月老老实实地收小钱。

如果有意招揽电信公司建塔的地主，可以去各大电信公司网站联系，把自己的地址送上去，可能有一天就天上掉一个馅饼下来。也有专门做这个的经纪人/经纪公司，上网GOOGLE一下。电信公司负责投资，建设，维护，业主什么也不做，就给个屋顶，7X24可达，方便他们维修什么的。