比如第一年买的两个出租房,正常的15年贷款月供每个$3400。这样子二年下来第三年初每个房子Equity增长三万(我这第二年的计划先不说因为不一定有参考价值)。
两年中如果正现金流两个加起来(或者别的来源)每月$1000或者更多余钱全放入其中一个贷款中还贷,那么两年后本金及省下的利息会有二万五Equity的增加。
所以第三年初房子1有增加五万五的Equity,加上初次投入的,就可以动手买房子3。
同时第三年初开始把正现金$1000放到房子2,这样第四年初房子2Equity净增加也有近六万。可以套出来买房子4。
同时第四年或者更早前有更多的正现金流放入其中一个贷款。第五年初可以买第五个房子就是piece of cake...
虽然把多还的贷款均匀地放入各个Loan里更省利息,但是本着省心省事,而且利率变动的不确定性,尽量锁住低利率的贷款,我更倾向这样子交叉操作。