在线等：急求建议，遇到烂房客，怎么办？

坐标：德州 达拉斯

2017年底买的新建的独立房，学区好。一月一号搬进来的租客。credit score特别低，还没有银行账号（因为信用太低，申请不到）。因为急于出租就租给他了。和他女友，女友孩子，和两条狗，生活在房子里。

只租到六月底，因为担心不好就可以不续约。

几天前，突然女友打电话说，他们分手了。家里实际养了4条狗！到处拉屎。男的还暴力打人，房子的墙被他锤了两个洞。偷她的支票付房租。现在四月的支票确实被银行取消了。所以，四月房租还没有付。貌似他现在人在警察局。女友和孩子已经搬出去，他自己和四条狗住在房子里。

我们有他三个月房租做押金。他说非常想继续续租。我们想让他出去。接下来怎么办？不敢轻易做evictin，不仅耗时耗精力，而且怕他赖着不走，把房子淹了烧了之类的就麻烦了。

有什么办法把他请出去吗？谢谢各位大侠支招。

所有跟帖： 

• 怕房客就没有办法了。 -柠檬椰子汁- ♂ (118 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:50:35

• 在想有什么办法能够和平解决的。不是真的怕，而是这种暴力的人最好别硬碰硬？ -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:53:34

• 这种暴力的人最好别硬碰硬？这不就是怕吗？find a lawyer. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:58:22

• 我一个经纪人朋友说遇到过eviction时租客把房子淹了的，还挺吓人的 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:00:36

• 一个被裁雇员回公司开枪杀人，自此所有公司都不裁人了？我只能冷笑 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:19:55

• 把房客递解出境 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:51:00

• 他是美国人，没法递解出境啊 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 10:52:58

• 一定要evict, 要不然他四条狗就把你的房子糟蹋了 -Happymouse- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:14:47

• 买新房给烂人住，big mistake. 一边eviction, 一边和他商量给钱让他走。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 11:43:56

• 妹子是新手，一定要记得“宁缺无滥”。如果不够Handy，马上找律师去赶。楼上的意见是正解。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:28:37

• 确实是新手，还用了没有经验的租房经纪人，被坑死了 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:38:09

• 经纪人是一方面，另外一方面觉得你不是适合做地主的人 -Sunbury- ♀ (287 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:52:18

• 啥是租房经纪人，是不是你请他给你管房子， 房子出问题他管？ 有单独的租房经纪人吗？ 不是公司吗？ -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:00:38

• 因为是新房子，builder有full warranty，所以就找了个经纪人找租客。我自己在外地，不在达拉斯 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:35:51

• 教训一：远程出租不能碰尤其是新手；教训二：低信用绝对不能租；教训三：宁缺毋滥！没找到好的哪怕损失点钱也要耐心等好的租客。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:15:57

• 你有买够保险。淹了也正好全部修理。再说哪里有这样的怕就不敢按照规定办事 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 12:53:43

• 达拉斯赶房客很容易的。你还有他三个月房租。不怕 -happymom- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:01:30

• 谢谢，今天5号了，还没有付房租，可以开始赶房客了吗？是需要去court做eviction是吗？谢谢 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:36:33

• 人在麻省，房子在达拉斯？ -柠檬椰子汁- ♂ (92 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:41:11

• 现在在纽约 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 13:42:13

• 你去问一下律师。我六年前在达拉斯赶过。门上贴张条，要求三天内搬走。三天后就可以把他们东西扔出来了。 -happymom- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:09:12

• 谢谢。现在都没房子里的钥匙。这个可以直接请人去撬锁吗？谢谢 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:31:27

• NO, 违法要被告的 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 16:41:33

• 别误导别人，贴eviction notice三天后你可以上法庭起诉了，不是可以赶人了。 -inLA- ♀ (270 bytes) () 04/07/2018 postreply 11:10:23

• 我记得一个经济说过达拉斯是对房东有利的地方。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 05:57:12

• Eviction你经纪人出面啊，他不出面就fire掉再找lawyer，下次记住买eviction保险 -sac- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 14:40:57

• 妹子，就想问一句，“学区好”和你的问题逻辑上是啥关系？ -家教- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 16:15:46

• 你这个情况还是找专业赶人公司 -joetheplumber- ♂ (69 bytes) () 04/05/2018 postreply 20:32:46

• 这妹子真是钱太多了 -生命太短99- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 20:37:34

• 烂人，是坚决不能租的。 启动把他赶走。为啥远程买房？房子升值不快的话，远程的管理费用高，是亏钱的 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:21:18

• Texas law tends to landlord. Find a handman to repair the house, -hlmom2018- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 11:41:05

• 他如果没有违反租约，你是没理由赶人的。如果只是四月房租跳票，只要他补交，一般也不能赶人。让他住到六月合约到期不再续约就可以了。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:25:34

• Evaction -路是走出来的吗- ♀ (47 bytes) () 04/07/2018 postreply 23:12:27

• 楼主太牛了，好学区的新房子居然敢租给连银行账户都没有的人。。。趁着房子还没完蛋赶紧收回来吧。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 04/09/2018 postreply 08:43:08