地主们怎么操作把租金税收降到最低?

今年勉强把各种开销抵了后租金不用交税. 可是万一明年w-2收入维持现状的话, 租金就要交不少税. 是不是应该把出租房屋顶,暖气,空调都换了来避免交税? 

可是, 暖气空调虽然老旧, 还在工作. 换的话虽然少交了税, 本金也要花出去的. 

大家都是怎么操作的?

谢谢!

所有跟帖： 

• 朽爷提到过，给出租房刷漆顺道把自住房也刷了，费用都打到出租里 -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 08:30:18

• 谢谢您的提醒 --- 可是油漆之类的是小钱, 抵不了多少. 又不能全职TF, W-2 收入比TF容易啊! -littlenerd- ♀ (272 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:59:09

• 我只看到这是你在这里讲的，你说是老朽兄讲的，你要有证据！这样做是要吃官司的！查查谁是Leona Helmsley? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 11:28:10

• 一看你就没仔细阅读领悟朽爷精神，我是每篇都用心阅读的 -OnStrike- ♂ (96 bytes) () 04/16/2018 postreply 20:40:26

• 我可没那么说，你自己理解的。有些事情可以做不能说，我也不能说的太直截了当。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 09:01:00

• 您干脆就直截了当说了算了. 我这自住房比较新, 没有什么好修的. -littlenerd- ♀ (169 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:54:05

• 很简单：买几个1百万的房子，租2000-3000.你出租房是亏损的。 -rapidestate- ♂ (69 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:22:38

• 问题是哪里来资金买几个1百万的房子呢? 请教的是就目前的状况怎么样少交税的问题. 可能每个人都喜欢在报税的时候退税, -littlenerd- ♀ (33 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:40:16

• 今年：donation, IRA 。明年按我上面说的，down payment 可以refinance拿到。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 12:56:49

• 谢谢指点: -littlenerd- ♀ (350 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:04:17

• 你问快兄，他只有一个答案！买买买！买成一个大地主！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:35:35

• SOLO 401k 每年5万多。自己搜索吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 13:50:15

• 谢谢! SOLO401k is for self-employed, not for W-2 holders, right? -littlenerd- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 14:31:12

• 只要你有注册公司有收入就可以做solo， 但是用出租房是passive income，房租不能算生意收入，实际操作比较难 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 14:38:05

• Schedule E, Line 19 others: business of home office deduction -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 04/14/2018 postreply 09:38:37