很纠结，是求稳妥还是赌一把？

前一阵又购入几个units,从零负债变成小额举债，也就是说理论上一年多一点就可以还完贷款，我本想再用几个房屋抵押套出点钱來再扩张个七，八个UNITS,可是目前的形势有几点让我有点担心

1. 中美贸易战，从经济层面会不会引发经济危机，从而产生房子较高的空置率或欠租问题？在此情况下，如果借钱太多，会不会产生资金周转问题。

2. 利率最近一直在上涨，而我主要是用equity line，这个受利率影响较大，如果涨得太快，就是本来没问题的，也会涨出问题的。我投资的房产一般理论上按14%左右的回报率来计算是否出手，但是我最近看到我的equity line利率已是6.99%了，这就是说我没有太多的利润空间来容许我失误了。我最近的一个失误就是购入一个房产后发现要花不少钱改造，因此理论和实际总是有差距的。

3. 最近我是在白人蓝领区投资，本来我就对种族问题比较敏感，感觉他们对所谓外国移民有种复杂的感情，比方说我就碰到不止一次当地白人认为我钻了美国制度的空子，占了便宜，因为我主要买的就是银行拍卖的房子。这么说吧，他们有一点不满心理，经济好的时候还表现不明显，经济一不好，就比较麻烦。

总而言之，不赌有点不甘心，因为已经花了钱进行了前期工作，但是赌起来又害怕风云突变，输不起。

所有跟帖： 

• 玩的就是心跳。不赌怎么会甘心 -咖啡- ♀ (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 21:15:28

• 蓝领白人going to whoop your ass。哈哈 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 21:43:48

• 看回报率吧， 个人觉得。顺便问个问题：银行拍卖的房子 -小鸡他爸- ♂ (87 bytes) () 04/03/2018 postreply 21:44:10

• 我的理解银行foreclosed的房子上市后谁都可以查到，可以出价购买 -learner4ever- ♂ (206 bytes) () 04/04/2018 postreply 07:37:05

• 若拍卖信息里没写，就没有赎回权。有的州法规定凡是拍卖都有一定时期的赎回权。有的拍卖种类也有，会写出来。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:19:31

• 这个问题得看你的风险承受能力。从你描述好像几乎负债很少，也就是说没什么leverage -GA_home01- ♀ (837 bytes) () 04/03/2018 postreply 22:32:03

• ALL IN. 机会就这么几年。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 04:54:17

• 既然你都说是赌了那么愿赌服输。好在你负债率很低，有风吹草动也不至于伤筋动骨。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 06:08:20

• 当你有这个担忧，就说明有令你生出这些担心的理由，或许并不仅仅是列出的这几条。 -守月- ♀ (737 bytes) () 04/04/2018 postreply 10:38:33

• 估计是怕丢工作，没了饭碗。 -金玉屋- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 14:30:53

• 丢工作任何业余地主都怕:)把这个考虑在先都不为过。我更多是从当地市场考虑，看是否能帮LZ做选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 15:28:32

• 关键还是看能不能都租出去。按理说，经济不好，租房的人更多。只是房租要降一些，毕竟经济不好，大家要租房但口袋里钱有限。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 16:44:37

• 带把左轮。就服了 -mtlu2- ♂ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:00:24