下午刚看了2个房子，该买哪个房子

按说自己是老司机了。这种问题很容易解决。但是这次还是被难住了。因为资金实在有限不能买2个，而且必须得马上交offer.

A: 银行屋，2 bedroom 1.5bath 1336sqft. 好区。1个车库，状况比较好。如果按2 bedroom 出租大概只能租1200. 带loft. 可以把loft改成third bedroom 要价14万。ARV大概19-20万。估计要加价不少才能拿下。今天看房时30分钟至少有4批人来看。学分8 7 8. 有一个Sun room. 我估计花4000可以把房子改成4bedroom 2 bath。外加3000 carpet and paint. 估计租金1500-1600。如果15万买，最多做到1%.

 

B：1959年的HUD银行屋 4 bedroom 2 bath 1800sqft. 中等偏差区。学分5 5 5. 房子状况差。owner occupied only的时间刚过。估计也要加价才能买到。地下室有严重的漏水问题 (有一个大概1-2厘米的洞，水源源不断地流出。很可能是外面的主水管破了。好在sump pump工作，要不然整个房子就被淹了）。septic tank。要价75000. Detached 2 car  车库。离家30分钟并且那一片没有出租房，以后管理是个问题。估计1万5到2万装修。septic tank要有问题那就更多了。估计租金1300-1350。这房子不能住人银行贷款会是问题，需要construction loan。这个投入不会超过10万。租售比 1.3%到1.4%。

 

真缺钱。 准备两个房子都下offer。但是肯定没钱都买下，已经极限了。

所有跟帖： 

• A -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:17:00

• 讲讲理由呀。光说AB没啥作用。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:38:58

• 好区！ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:42:26

• 第二个要多少？ -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:28:45

• 要价75000。市场上唯一一个HUD房子可以让investor买的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:38:10

• 要现金修，你没戏了。要不然整整全新的。那个看上去的破都无所谓反正要拆了的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:40:47

• A在好学区，我想以后增值会快些，状况也比第二个好，我会选A -翡翠131- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:45:29

• A竞争很激烈。B竞争相对少。因为在市场上过了一轮，没有人买。只有投资者会感兴趣。 -rapidestate- ♂ (79 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:52:59

• A出租找到好房客的机会也比另一个大，省心些 -翡翠131- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 18:48:04

• 要大修的房子，吃cash多，你的资金使用率太低效。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 19:33:29

• construction loan可以把装修的钱要回来。怎么没几个选B的。 -rapidestate- ♂ (83 bytes) () 04/01/2018 postreply 05:21:15

• 有好的装修队买B, A拿来改厕所房间后做出租可能也没太大的回报 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 19:41:39

• 就你观点和我类似。我比较看重现金流。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 07:23:26

• A比较省心，B很难估准价格 -若拙- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 20:08:58

• 借高利贷。搞不定也要创造性地搞定 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 20:50:15

• 薯爷借我点。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 05:38:09

• A.学区好，房子状况好。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 21:15:30

• A，区好，房子状态好一些。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 21:31:42

• 第二个房子肯定不要，花钱买麻烦吗？ -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 03/31/2018 postreply 21:48:44

• 第一个房子好。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 06:24:58

• 若有金刚钻的话就选B，我是肯定选A的 -sac- ♀ (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 11:20:02

• 够自信搞b，轻松点选a -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 09:45:39

• 两个都能选，两个都不选。明知山有虎，不向虎山行（此为原文，伟人乱改）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 10:38:29