老破小半独立屋翻新改造完毕，升值近1倍。

老破小，2016年9月份19万买进来。

缺点是残旧不堪，

优点是地段好：离此城市的downtown步行5分钟，离总医院步行两分钟，

离轻铁站步行7分钟。

用了一年多时间，我设计和采购材料，爱人利用工作之余或是休假时间，

断断续续的把它装修，现在全面翻新完毕；

中央冷气机、暖炉子均换了新的高效能的。

全新的橱柜，人造石台面，伸拉式水龙头、净水系统，新的家电等等。

最花时间和成本的是新做的两个洗手间，新做的实木楼梯，还有厨房，新换的窗户。

购买所有的材料和家电，成本大概在6万刀，因为是爱人动手做的活，人工成本就不计算了，

现在这个房子的市场价42万，若卖应该在两三天内就会卖掉了（现在打算出租，租金1600/月，计划长期持有）

算算回报率还可以。

看看图片，买进时和翻新后的对比：

外观

露台

厨房

把地下室的巨大hot tub 打掉，把2/3的空间做了洗手间，1/3做了衣帽间。

破旧的吧台拆除，整个空间做一个大房间

房间：没太大改动，油漆一下，地板换新的

这些地方是最花时间和成本的：

厨房

洗手间 1

洗手间 2

楼梯（之前是墙体式的，打掉，换成金属栏杆，通透雅致）

图片比较多，谢谢您的耐心看帖和捧场。

和各位地主一起共勉：2018，我们加油！

所有跟帖： 

• 厨房前后对比， 好很多。hot tub， bar 是好的配置， 这么一改， 档次降了。其他的， 从照片看， 没看到多大区别 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:37:47

• 自己喜欢做重要 -螺丝螺帽- ♀ (106 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:39:08

• 谢谢。我个人观点是作为出租的房子，觉得实用为主，再说吧台颜色用料都太老了，所以改成房间。hot tub在地下室，蒸汽大时间长了对 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:41:38

• 出租， 我同意这样的安排实用性更强 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:45:07

• 房子是全面改造翻新了，包括冷暖系统，配电盘都更换了。很多地方没有拍图片，所以看不出来。两个洗手间都是新做的，之前的不忍直视。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:47:21

• 厉害！42万租$1600, 好像不如卖掉。 -lookuy- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:37:52

• 我站这儿。除非觉得有很好上升空间 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:39:53

• 谢谢，是的，看租售比应该卖掉划算，不过它周围的房价都在上涨，租几年再看看。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:43:23

• 能卖能不卖，不卖！ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 10:00:38

• 对，这是我们投坛大咖老朽的名言，我记牢了，所以现在不轻易卖房。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:37:34

• 错了，刚装修好的最能卖好价格。出租后很多会被破坏反而不好卖。卖了再买个类似的再装修。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 11:12:49

• 谢谢，好建议。不过现在我们这里不容易淘到低价房，现在都是抢offer，所以打算长期持有这个房子，以收租为主。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:35:23

• 赞有眼光的巧手夫妇！室内设计装修很漂亮有品位档次佳酿。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 10:03:03

• 谢谢IEbird前辈捧场。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:18:42

• 很厉害啊，装修效果真好，比请工人做得强多了。我也想装修出租房的次卫生间，可以参考你的设计。谢谢分享！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 10:13:48

• 谢谢。大家一起分享，做地主，看着自己房子，踏踏实实，挺开心的。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:20:34

• 不错， 老公又给你多挣了一年工资！ -一辈子梦不断- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 10:14:42

• 呵呵，也是，大家都辛苦，不过都开心，就是最好的。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:21:38

• 老公老婆都能干！ -201411- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 10:27:55

• 谢谢您。过程有些辛苦，不过有期盼，就有快乐。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:22:56

• 赞自己动手。我现在越来越懒了，所有装修，维修都外包 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 11:08:59

• 呵呵，不一样，你的层次已经提升了，不需要自己干活，给你点赞！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:23:52

• 太厉害啦！3年不见，你发大财去了吧！ -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 11:30:37

• 谢谢老友。哪有啊，如果发财了，就不会还在掏粪了，不过感觉做地主也很好，月月收租，很有盼头，日子很踏实。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:25:44

• 装修这么好，出租糟蹋了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 14:22:26

• 对，我也有这样的感觉，希望找到一个靠谱的爱惜房子的租客，租住长一些时间。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:27:17

• 赞 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 15:16:28

• 谢谢艾米姐姐捧场。你这样的大咖地主是我们的学习榜样。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:29:10

• 赞！不得不赞！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 16:35:01

• 谢谢老朽回帖。您是投坛的大地主，给大家精神上最大的鼓励，很感谢！看您等大佬们的帖子就是我最美味的鸡汤！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:33:22

• 赞！别累着能干的老公 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 19:31:28

• 谢谢。是的，若太累了，就失去了投资好回报高的意义了。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 08:53:32

• 老公是老手还是新手？ 以前干过吗？ 看手艺很地道。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 21:31:47

• 嗯，他是老手了。谢谢。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 08:54:28

• 楼主 -天涯浪子- ♂ (736 bytes) () 03/25/2018 postreply 08:06:12

• 谢谢你给了那么详细的建议。是的，出租不是最好的选择，可是卖了，目前我们这里淘不到低价房了，都在抢offer。 -十年佳酿- ♀ (80 bytes) () 03/25/2018 postreply 08:57:36

• 牛 -八一湖- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 12:10:38

• 谢谢 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:06:35

• 我见过的最漂亮实用的出租房装修，太棒了。特别是洗手间配色 -Airi- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 12:30:35

• 谢谢捧场。我自己挑选材料的，觉得还可以，到目前为止做了十几个房子的翻新了，有些经验了。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:08:33

• 除非等待升值，卖了 -Nonon- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 14:33:29

• 是的，卖了或许是比较好的选择，不过现在这个房子所在城市房价都在涨，所以打算持有几年。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:10:33

• 請問做樓梯的木件與鐵件是從哪買的，不會也是你老公自己做的吧？ -胖子乐- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 16:33:29

• 实木楼梯板在HD买的，金属栏杆在Lowe's买的。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:11:39

• 非常漂亮。厨房的柜子哪里买的？ -第5交响曲- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 17:41:12

• 谢谢。当地一个橱柜店买的，去Lowe’s问过，报价比较高，所以找了当地的橱柜店，便宜40%这样。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:13:19

• 19万买，42万卖。算20万Profit。17200/年租。11年多才能收到20万。。。。 -chase1993- ♂ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 06:47:24

• 也对，不过这房子周围的房价都在涨，所以打算持有几年。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:14:39

• 值，赞很能干. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 10:20:17

• 谢谢捧场 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:13:44

• 自愧不如，比你老公差太远了，我最多只能打扫卫生。 -kai2002- ♂ (0 bytes) () 03/27/2018 postreply 12:04:38

• 不会是业余干的吧? -京男- ♂ (38 bytes) () 03/28/2018 postreply 01:22:52

• 佩服， 但不值得这样子折腾， 除非自己住的房子或者flipping卖掉 -bxxx- ♀ (0 bytes) () 08/28/2018 postreply 22:52:25