今天2万8买下了小三。duplex

来源: Impartial88 于 2018-03-06 09:35:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (604 bytes)

要花7500-8000装修二楼 ( 2 bdm), 之后租楼上$650/mo; 如果改造成3bdm, 可租$800/mo.

一楼是个1bdm unit, 有个长期租客$500/mo 目前。

这套房子正现金流不算多，但是装修完，市值14万。最次也能卖9万。打算长期持有。今年装修完租租试试，明年看看收益如何，如果明年看来租金不划算或者万一有损失，就出手卖了。duplex, triplex .... 甚至更多的units 持有成本很高，这就是风险。一旦长期住户住在里边，就可以依靠正现金流。

 

所有跟帖： 

• 捡大便宜了，厉害。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:43:03

• 运气好。谢谢！ -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:44:52

• 前些天刚刚为自己买的16万多的房子，装修2万5，租2500得意呢。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (44 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:45:01

• 你这个正经不错呢。 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (759 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:52:56

• 我这房子在市场卖了300多天。所以不是好deal。只是我眼光独特而已。发挥了房子的作用。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:56:46

• 能够使之有价值就是好deal -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (317 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:59:44

• 这个是真正的好deal! -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:47:49

• 谢谢。得感谢美国地主时不时地分享一下怎样买白菜。 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:53:35

• 白菜房的回报率是白玉房的２倍到４倍，太诱人了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 11:11:51

• 为什么说多单元的持有成本高？ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:51:45

• 这个地方供暖奇贵。水、地税、都贵得要命。 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (336 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:57:39

• 除了地税，其他都不用自己出钱，贵又如何？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:06:24

• 目前的租客只付租金，不付utilities -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:08:59

• 降租，让租户付utilities. utilities弄不好会亏本。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:20:46

• 两家庭怎么分账单？如果租客不付水电， -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (188 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:27:53

• 我刚买的duplex，房东只付水费。电表应该是分开的 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 11:10:37

• 知道了，谢谢 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 11:13:01

• 冬季供暖费一个月多少？ -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 09:51:52

• 只有去年的账单 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (1317 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:08:18

• 对，租一年不行就卖了 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 11:11:18

• 方便告诉这是在哪个州？ -周末闲语- ♂ 给 周末闲语 发送悄悄话 周末闲语 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:26:12

• 我也想知道，多谢 -fly_in_sky- ♀ 给 fly_in_sky 发送悄悄话 fly_in_sky 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 10:49:12

• Ontario -vinechina- ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2018 postreply 21:10:23

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