这种房子依赖地域性。

我们也不了解周围的市场，尤其周围的商业类型，城市人口，城市规划，涨幅趋势。这些都得你自己在本地做功课，问网友得不到确切的信息。你的问题非常具体，不具备普遍性特征。

究竟怎样做还是得你问当地内行人。

有一点：做凤毛麟角的生意，不算大众型，自己不熟悉的事情还是要把风险都考虑进去。

做大众产品，方向不会错；做小众产品需要很多市场经验。

我那房子已经有许可可以打广告，不需要再改造向市政府重新申请，不涉及改造以后的风险。而且我自己住，还没打算出租。你的这套房子位置不错，将来是否会有开发商想买或者政府征地，谁也不知道。租给住家户应该很容易。究竟改zonging 是不是划算，可以参考本地商业街上的商住房的情况，你去多打听，会有个眉目的。

所有跟帖： 

• 政府准备发展这一片为商业区。而且是重点项目 -rapidestate- ♂ (146 bytes) () 03/03/2018 postreply 10:32:01

• 如果政府征地，你没得可赚 -Impartial88- ♀ (398 bytes) () 03/03/2018 postreply 10:51:26

• 是政府鼓励支持zoning change -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/03/2018 postreply 13:44:14

• 政府鼓励，政府要出钱 lol -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/03/2018 postreply 16:50:34