2017 年总结十年一千万

当年07年开始接受十年一千万的，到行动起来，想当年转到投资地产行业，这个过程是很难，从不懂到懂，从小到大，从喜欢到厌恶，再回归到平常。

十年时间，经历了各种各样的问题，几个要命的问题，总结一下，具体案例今天就不说了。

第一，是正现金流，这个是关键的关键。好租客，房型，地点，价格，租售比，维修成本等等具体情况都会变成正现金流指标。没有现金流，对于刚刚起步的朋友，压力很大。

第二，是升值空间，升幅空间和投资总量，我在农场土地投资的时候，从300块钱一亩升到一千多块钱一亩地，投资的总量少了，效果差了很多很多。为什么不多买几千亩？没钱，没眼光，没有胆量，都不是，没钱可以借，没眼光也不对，因为已经买了几个农场，没有胆量也不对，因为已经习惯了买买。到底是什么呢？没有找到合适的人一起干，自己又是出租房，农场，商铺，又是异地投资，困难是有的，没有志同道合的人一起做大的想法。这个是完成一个事情的方式。没有团队。

第三，专注和坚持下去，在很多时候，容易偏离轨道，投资地产，很多时间是长期稳定的过程，大幅增长往往是在长期持有的某个时刻开始。过早出手或者放弃，都不能产生巨大回报。从住宅，商铺，农场的投资方式不同，共同点就是找到赢利模式。

第四，变现。当物业数量不断增加，而且升幅达到了一定程度，可以适当变现，由于银行贷款规定会有变化，贷款受到严重限制，适当变现，増加现金流量，同时还可以把一些自己认为没有什么潜力的物业出手，重新调整组合。经济发展的时候，变现容易，经济低迷的时候，容易买到便宜的物业，同时经济低迷状态，也是现金流不好的时候，变现很困难，我也是第一次认识的这个问题。

十年千万，普通人完成千万指标是不是很难，我认为是很难，但是你不去尝试，没有方向没有目标，永远不会成功，从十万起步，到百万，再到千万，超越千万。不管是什么困难困扰了你的时候，这就是你成长的过程，成长的过程真的很痛苦，好的目标，好的团队，机会都是来自平时的积累。

新年开始，要纠结一下管理，过去的粗放管理，转到精致管理上出效益，把不能产生现金流的项目，尽快出售获者招租，把维修进度加快推进，让物业增值。

最后祝大家新年快乐，心想事成！

投资有风险，望同学们在风险中找到乐趣！

 

 

 

 

 

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所有跟帖： 

• 谢谢分享 -BayFamily- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 10:55:17

• 贝班见解独具创意，我也是收获颇丰 -江西- ♂ (95 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:08:51

• 贝班在思考新方向吗？08时代福利社会机器人渐近；川普时代要国富民强，会出现中国式高通胀房价暴涨百姓财富膨胀吗？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:37:14

• 的确不容易，但一定会有能人成功的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:29:05

• 少数达标，大多数都有不同程度收获，十年不是终点 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:57:25

• 也有可能人人成功：美元贬值 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:31:06

• 不够详细。至少要放上10年来每年的总值才够说服力。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:32:18

• 以前文章有写出租房，商铺，农场，今天过年，粗线总结一下， -江西- ♂ (380 bytes) () 02/15/2018 postreply 11:54:10

• 养鹅的收入怎么样？ -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:37:51

• 我们家经常有鹅和鹅蛋吃。没有扩大规模 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:54:08

• 我觉得江西是在闲云野鹤悠游时随便养几只玩玩的：） -mandike- ♀ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 13:54:55

• 我也是江西的。咱们是老乡。我还没卖过，不会卖。只知道买。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 15:04:26

• 你已经做的很好了，坚持不断扩大规模，随着规模的加大，问题就越来越多。 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 22:26:03

• 好厉害！谢谢分享！ -Yohan- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 19:17:06

• 谢谢分享！又是出租房，农场，商铺，又是异地投资，能否具体点？ -小鸡他爸- ♂ (56 bytes) () 02/15/2018 postreply 20:28:23

• 每种投资，各有优缺点，单单看回报率，有点不全面。 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:25:07

• 我知道这个问题难回答，想听听过来人的见解，农场 -小鸡他爸- ♂ (104 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:46:14

• 我开始投资农场的时候，一定要有租约，就是我买来出租 -江西- ♂ (764 bytes) () 02/15/2018 postreply 22:19:12

• 谢谢江西。你的经历很有借鉴价值。你的农场出租 -小鸡他爸- ♂ (112 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:04:42

• 如果租约没有的话，要招租 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:14:47

• 从百万到千万， 是一个时间问题。 我不知道为什么非要10年。 -autumnjune- ♀ (309 bytes) () 02/15/2018 postreply 20:37:21

• 当时计算的时候，用10年来计算的 -江西- ♂ (0 bytes) () 02/15/2018 postreply 21:25:57

• 你说了半天还是没说明白，你十年挣到一千万没有？ -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 07:56:41

• 没有，把资产变现一千万要时间还有高额税收等问题等着解决， -江西- ♂ (119 bytes) () 02/16/2018 postreply 08:58:24