一个duplex, owner要求低价签八年租约

要价三十万，owner和她子女准备各租一边签八年，总租金两千。算了算每年cash on cash return只有2-3%，而且八年无法涨租金，却要面对增长的房产租，感觉过个几年就是负现金流了。

好处是location不错，里面状况不错，因为一直是自住。如果没有这八年租约限制，价格也算公道。

Agent建议下个offer, 就给listing price.

上来问问大家，有买过这样的房子吗？

所有跟帖： 

• 买！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:21:23

• 讲讲理由？你买过这样的吗？ -若拙- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:23:54

• 没买过，如果location不错，房子状况不错，我会买！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:32:00

• 亏大了，屋主太精了。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:26:42

• 没说周围房价和租金情况，谁能给你主意？房价便宜就可以买！ -archet- ♂ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:36:02

• duplex比较少，我觉得以condition而言价格不贵，但同样的duplex一般租到$2400 -若拙- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:06:48

• 8年租金翻一倍。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 19:49:03

• 如果你不想assume tenants, 旧租约结束。你定新租金 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:05:13

• 那要八年以后。现在卖房的条件就是要签八年 -若拙- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:08:27

• 那你要算笔账。付现金流。买了做啥？ -Impartial88- ♀ (164 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:52:20

• 不做考虑。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 20:44:39

• 那就砍价呗 -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/11/2018 postreply 21:01:43

• 买这就是冤大头。脑子被门夹了吧。房主一看就是了解市场的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/12/2018 postreply 04:16:16

• 这实际上是等于你提供八年无息贷款给原房主。 -蓝靛厂- ♂ (157 bytes) () 02/12/2018 postreply 17:15:45