和做了6年property manager的租户的较量

tenant干了6年property manager。租了房子2年半，一直都按时付房租，半个月前违约提前搬出。

 

较量1： 现在想要回non refundable pet deposit. 因为有一页的deposit receipt上面注明了 pet deposit is non-refundable, 但是他们没有签字。他们以没签字为理由要pet deposit. 我出示以前的email说明他已经review 了整个lease. 没提出异议就是同意。

较量2： 他还想要interest of deposit.  但是根据我们州的法律，只要押金不超过租金就不要付interest.

他违约了可惜我不能罚他钱，运气比较好，只带人看了一次房就找到新住户。他搬走第二天我新租户就搬进来了。根据法律没有空档就不能扣钱。新租户同意预付6个月的房租。

较量3： 他要求refund the partial rent of Jan。我告诉他这个不是refundable. 没有法律规矩我需要返钱。

 

问题1： 重新刷墙花了650. 住了2年半能扣多少钱？本来没打算扣的。

问题2： 新房租比市场低了50，因为是淡季。这个可以算损失吗？ 当初没涨他们房租也是因为他们延期到5月份，是最好租的时候。这个不好证明。估计也没戏。

本来挺喜欢他们的，没想到来这一出。

和职业人员打交道真的要注意，有的时候真的防不胜防。平时挺好，但是在金钱面前，他们没有几个是有诚信的，都是唯利是图。

最后他们同意我只需返回他的deposit. 我也准备从了。

 

 

所有跟帖： 

• 双方谁也没占到便宜，也许是双赢？我多收到半个多月的房租，但是花了650刷墙以及一些人工。 -rapidestate- ♂ (104 bytes) () 01/29/2018 postreply 20:23:16

• 双赢。但似乎是你占到更多便宜了呢 -Bluelight涨停突击队- ♂ (71 bytes) () 01/30/2018 postreply 05:48:36

• 1. 如果他搬进来之前漆是新的，可以扣一部分。我记得我们这儿是1/3 -pangpangxiongxiong- ♀ (67 bytes) () 01/30/2018 postreply 02:21:22

• 按5年算。但是搬进来不是新的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 07:20:50

• 他们算第一个租户。房子买来后就租给他们了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 07:29:11

• 和气生财，再加上平常你们也处的不错，没准以后你还用得着他呢？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 05:42:50

• 可以扣他们200元钱，50x4算是损失啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 06:06:51

• 怎么证明损失了50？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 07:21:38

• 新房组不是比旧房租少五十码？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 07:35:48

• 不是，新房租和原房租一样。但是是2年多前的价格。 -rapidestate- ♂ (62 bytes) () 01/30/2018 postreply 08:16:47

• 那么你没有损失，五月份以后的事情前房客不负责 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 09:11:53

• I suggest you to move on. Don't waste your time! -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 11:40:06

• 但是在金钱面前，大家没有几个是有诚信的，都是唯利是图。 -obama_北美101- ♂ (47 bytes) () 01/30/2018 postreply 14:25:01

• 你这情况没损失. 我最近招租了一刚毕业的律师, 老朽说了,律师不好, 但在市场上3周没有其他合适的,也没理由不租 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 17:17:46

• 其实这是他们玩的小把戏，目的是depoisit不被扣，全部还给他们。想想看是不是？ -tina0- ♂ (0 bytes) () 01/31/2018 postreply 05:05:34