迷茫! 我们这里房子的Cap Rate绝大多数都低于4%，买投资房出租是否是个好的决定？？虚心请教

在这个坛里看到不少能人的很励志的故事，然而却对自己的将来却感到迷茫。

每年我们的退休金和小孩的教学基金都是买满的，下个月我们家的房屋贷款就付清了，我们可以从银行贷款1M+买投资房出租，但是， 我们这里房子的Cap Rate绝大多数都低于4%（因房价太高），买投资房出租是否是个好的决定？？虚心请教，还有没有什么别的投资途径？

谢谢

所有跟帖： 

• 我前面的帖子问了差不多同样的问题，好像人家都不太感冒。 -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 11:52:16

• 你那是什么情况？我们可以交流交流：） -Padawan- ♂ (254 bytes) () 01/03/2018 postreply 12:01:58

• 我们这里的好区基本上没有正的现金流，差区还可以找到cape rate为4%到6%的房子。 -hhhhhh- ♂ (680 bytes) () 01/03/2018 postreply 21:37:49

• 那些东西相信绝大多数人都可以做到的。但要实现财务自由，光靠工资是不行的 -Padawan- ♂ (123 bytes) () 01/03/2018 postreply 14:30:09

• 绝大多数人？孩子，你-忘-本-啦！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 14:33:55

• 我所说的大多数人是指国外这些留学出来的硕士博士生。不敢 -Padawan- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 19:31:52

• 自助房能贷出1M，工资收入至少在30万以上，一般人不行的 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 14:41:30

• 如果你不怕半夜接到租客电话: 空调坏了！可以考虑TF. -indexguy- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 16:05:41

• 厕所堵了让人感觉更可怕 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 16:28:31

• 租客电话号码一显示就开始胃痉挛 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 17:55:12

• 备好救心丸：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 22:57:48

• 有没有成功的人士现身给谈谈低cap rate 的情况可不可以做？谢谢 -Padawan- ♂ (53 bytes) () 01/03/2018 postreply 19:37:56

• 当然可以，如果你可以收支平衡 -happymom- ♀ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 20:13:06

• cap rate低，不就是说很大可能是负的现金流吗？ -Padawan- ♂ (116 bytes) () 01/03/2018 postreply 20:24:54

• 这大概就是老朽兄当年离开北加去南加的原因把。想听听老朽兄的意见。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/03/2018 postreply 21:12:53

• 洗耳恭听! 谢谢 -Padawan- ♂ (24 bytes) () 01/03/2018 postreply 21:22:35

• 操卖白粉的心，挣白菜价的钱。定投指数，享受你的人生不就行了。 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 10:33:37

• 的确也有这么想过。我有一半的股票都是买etf指数，收益都不错 -Padawan- ♂ (118 bytes) () 01/04/2018 postreply 12:40:03

• 远程投CAP RATE好的区？我们这儿都在10%左右 -linglang- ♀ (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 12:18:13

• 远程投资在10%的区域，是否要请人管理呀？跨城市买房不方便，管理也不方便 -Padawan- ♂ (17 bytes) () 01/04/2018 postreply 12:36:02