我东张西望，没有看到梁山大侠，他才是低调的成功人士，做商业地产的高段位：买地，盖shoppingmall，招租成功，100% occupancy. 像我这样买破房招租的不算什么。
我曾经也写过一个身边的例子：
http://blog.wenxuecity.com/myblog/60994/201612/1633211.html
这个星期在度假期间，最后一间2500尺办公室终于签了租约，我也实现了100% occupancy, 耶！！做住宅出租的地主特别是老朽一类的地主肯定要笑掉大牙了，他们的租客都是上门排队的，我的租客是守株待兔等来的。住宅的招租可以论天，星期，最多一两个月，但是商业招租通常是论几个月到几年的，谁做谁知道。这也是住宅和商业的大区别。
快乐总是短暂的，2500尺的办公室装修费12万，租客出8万，我出4万，就这离谱高的价格还是比了4家出来的。波士顿建筑工人奇贵不说，做商业装修的公司也少，在城里做工的工人还要额外算停车费。35/天，每一台车啊！
100%occupancy 的记录只能保持六个月，然后另有一整栋办公楼要做大装修，费用想想都害怕，唯一可以安慰自己的是一楼已经签了一家餐馆。这栋办公楼有超过30年没有翻新了，地点很不错但是找不到好租客，到了非要翻新的地步了。可是30年旧的住宅完全可以顺利出租，只要价格实惠。
稳妥的地主们就安安心心做住宅出租吧。
