我的进程

我也总结一下，今年终于超过十个投资房，从这儿学习了许多，加上从自己2008年买自住房开始，到现在也差不多了十年了，可以作为绿叶分享一下，本人每年买一二个房子，从存钱，找deal,装修出租，一套流程搞下来，个人感觉太不容易，所以特别要对一年轻松买几套的牛人敬礼先。首先不要说十年一千万，自己离五百元还有的小距离。 自己起步工资十万左右，在加州SF 和Sacramento 中间的小镇，白手起家。家里父母没钱帮我，也没需要我帮忙。在刚刚上班，经常出差，所以工资基本能存下来在交了税以后 在2008，买完自主房后，在2010年余钱投资了两个房，首款五万一个，这两个现在基本翻了一倍，现价37万左右，投资回报4，5倍，基本上付清了。在这两个以上，生小孩子，加上不能经常出差，开支也大了，一年只能存个一两万，几年内再也没精力和财力买投资房了，2013年后拿到绿卡，就开始离职自己做，收入也高了些，从2015年开始又能买房子，到现在也刚刚超好十个，现在毛收入全家五十五万左右。从2016开始记账，到今年收益加上工资比去年增加了百分之二十多一点，帐面上的。 个人打算最终买到二十个投资房，自己管理，争取先让老大退体二年内，照顾小朋友，自己十年内能够达到财务自由。 Sent from my iPhone

所有跟帖： 

• LD -sac- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:44:53

• 又一个牛人诞生了！ -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:25:38

• 我是个it民工，老大是最合适照顾小孩友的:) -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:29:38

• 赞又一个能干的地主！谢谢分享！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:34:29

• 赞！！！ -archet- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:40:15

• 赞这种实实在在的帖子！！ -sac- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:45:28

• 厉害！而且工作有孩子还自己管房！ -若拙- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:49:16

• 辣么能挣钱了还辣么勤勉，让别人咋活啊：） -mandike- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:52:44

• 我觉得又工作又管十个房很忙了，除非租客都很听话，还会自己小修理。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:01:25

• 不懂这运作。 -反者- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:53:10

• 顶！ -BayFamily- ♂ (70 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:54:17

• 最敬白手起家的能人！ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 19:55:12

• 上班比较自由，一是本人比较能力强，第二是给打工公司本身还是高科技。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:07:24

• 前一段时间比较single family 和多家庭，最终决定single family,好管理，我不参与修理。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:09:15

• 加洲it 自己公司，公司公婆二人四五十万一年，我觉的正常现象 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:11:42

• 谢谢分享，你买的这些房子价位是多少啊？ -小小主- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:17:58

• 基本上在三十到四十万，十万首付。北加洲，便宜点二十万左右，不过我喜欢白玉房 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:19:44

• 赞能干！三十万的房子月租多少？75%贷款15年现金流好吗？ -caren- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 04:11:33

• 那你一年可以存一下二三十万的首付，真的不简单，厉害 ???????????????? -小小主- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:35:08

• 没有一千个投资房别在这得瑟。 -天山峪- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:36:58

• 太厉害了吧！ -capitalist- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:37:38

• 手机上，不能跟人，我本人只是分享，没有显的意思。这个地方牛人，太多了，天山老兄口下留情。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:46:10

• 厉害啊???? -龙堰- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:54:45

• 如果有体会，就是每人人只能做自己力所能及的事，超过的想也没用，我觉得比较尽力了。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:55:26

• 厉害啊???? -龙堰- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 20:55:46

• 厉害啊 ！！！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:04:31

• 真能幹。祝福你達成目標！ -土妞2000- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:05:45

• 很平实可行的流程！ -四月天使妈妈- ♀ (91 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:10:05

• 年轻有为！赞。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:10:17

• ，天时地利人和也！ -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:23:50

• 稳扎稳打，可借鉴性很高，超赞！ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:45:14

• 谢实实在在的分享。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 21:54:37

• 赞楼主刻苦耐劳！在东湾I-80沿线的小镇做地主真是要用功努力的，不是躺着数钱那么容易的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 22:13:17

• 赞楼主！ -绿树青山- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 00:44:31

• 很厉害！赞赞赞！ -gaoyi2008- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 01:16:02

• 马工加地主的典范！强大的W2是硬件，眼光，时机，勤奋是软件。:） -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 03:30:49

• 厉害啊 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 07:21:57

• 很棒。 -leslieking- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 07:35:26

• 逻辑差，看不懂你运作 -wxc9807- ♀ (648 bytes) () 12/28/2017 postreply 07:45:11

• 我现在自雇，公婆两个给一个大公司当合同工，房子出租是负现金流。全部都是实话，可能我想的简单，写的模糊：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 07:49:19

• 你这样还能申请到贷款嘛？我们在做贷款，三年前在原来住的地方买了一投资公寓，去年由于tenant难缠，糟蹋房子，去年报了loss， -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:20:15

• 就一年，银行就不干了，现在我们搬了家买自住房，贷款都批不下来 -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:25:44

• 自雇以后，开公司，两年内不能贷款买房的， -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 07:54:31

• 我一年能存二十万左右，两个房一年，加上helloc自住房，所以三年买了八个，数字真实，过程也是平淡无奇的 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:05:19

• 感觉楼主房子买在相对便宜的地方，但是公婆工资很高。真心请教如何做到的。我们还没多挣一点儿，就得搬到很贵的地方，不然commute -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:16:50

• 累死人，或者说commute根本不现实。那哪还有钱买投资房啊 -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:18:12

• 负现金流的资产要小心了 -金玉屋- ♂ (89 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:27:18

• 谢谢，开始转型了，从15年转去三十年，付清一些少的贷款的。准备抗风险了 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:46:41

• 这个真是机缘，我们住的相对便宜，但是也碰到个在SF邮局上班的，投资本地，资产应该比我还强，他不过是用了比我长的时间的积累 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:27:35

• 楼主那有没考虑搬到贵的地方去，事业上更上层楼？你能力这么强，又年轻。白玉房升值潜力大，但是负现金流，要等退休才能见红利 -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 13:27:48

• 房价贵的地方机会更多，事业上升空间更大。贵有贵的道理啊 -Free9- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 13:30:53

• 加州好，本地可以钓鱼，买了条船。我又喜欢喝红酒，踢足球，打兰球 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 15:28:59

• 其实也不年轻了，自负一点还是可在足球场给白人黑人信心，超强打击 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 15:33:54

• 可以有海鱼，stripper, sturgeon, salmon, 淡水bass 等 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 15:39:39

• 学习了老朽的知识，投资离家近的，加上helloc,所以能有十个的数量三年内，本人马路边长大的，对下层修理工人够意思，所以能省心放 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 09:34:45

• 如果大家想多挣点，有能力自雇应该是个办法，我固定收入少30,40 pct,在基本花费定的情况下，多挣多存 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 11:25:54

• 喜欢看总结，很有启发，多谢！ -mj22- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 11:35:15

• 赶上了过去几年的好年头 -princessannie- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 12:49:21

• 谢谢大家正能量，天时，上升期房地产好，地利。正好在便宜的地方，人和，个人还是努力有点商业头脑 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 15:31:51

• 谢谢总结，感觉您投资，工资和享受生活都兼顾的非常好，向你学习 -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:26:29

• 谢谢支持 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 18:17:33

• 我吹一下：）我认识的小圈子，喝酒，踢球，挣钱，写程序，比我牛的基本没有：）当然我是井里之那个：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:45:44

• 应该是单项比我强的有，综合得分我肯定第一：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:55:28

• Vinechina性格透明 真实 可爱。 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 17:03:31

• 自雇，开公司是说当contractor工资高一些？还是什么意思呢？能展开说说吗？多谢！ -死活申请不到账户- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 20:38:22

• 楼主厉害????生活工作享乐平衡的很好 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 12/29/2017 postreply 09:20:58