大家觉得商业地产比普通住宅“高大上”一些，其实做起来要辛苦很多，第一是找Deal 难，评估价值难，第二是贷款难，利率高，固定利率的年限短，第三是找租客难，空置期长，地税和空置期的保险费等负担很大。普通投资者如果心理和经济承受能力有限，还是不要碰了。老老实实在住宅市场精耕细作，平衡好现金流和增值的关系。
2017 我家的投资渐趋谨慎，宁可错过，不可买错，手里的钱迟迟投不出去，直到12月才过户两个物业。忙忙碌碌而一无所获的这段时间，花了十多个月考虑Air B And B ，下单了三个目标物业，最终临门一脚的时候还是迟疑片刻不愿稍稍加价拿下，事实证明不做airbnb也是有升值空间的。有一单规模比较大的修车铺（7个）现金流很不错，土地的未来开发价值也不小，人算不如天算，业主在同等条件下非要照顾他本地投资者，无语。最可惜的一单是商业pre-Foreclosure，我第一感觉有点too good to be true, lender根本不知道什么是市场价，他们只想收回贷款的数额。在我们due diligence 期间就有全国连锁店看上这个地址，但是业主力挽狂澜，在最后期限内和lender和解，不卖了，或是自己找到出价更高的人。
我和老公各负责一个项目，我负责的这个Flipper住宅项目，风险小，难度小，只有一个不确定因素就是”赶租客”，在我们深蓝州可是不易。房子状况极差，几乎都是长期租客，最长的一对夫妻租了39年。能不能处理好，让他们都顺顺利利搬走，我心里寒着呢。
照猫画虎的项目，我的12 个汤耗子。这是高手翻新的4个，链接如下。等我跌跌撞撞装修完了再献丑贴图，可能需要6-12个月。
http://blog.wenxuecity.com/myblog/60994/201710/21860.html
我老公负责的项目说出来好像是吹牛，就当我讲故事好了-富贵险中求。物业位置很不错，价钱低，就是有污染，在loopnet上登了一年多，好多人都知道，听说有能干的大地主花了十几万雇了一帮人研究到底污染到什么程度，如何治理，最后还是不敢下手。我老公不仅把污染问题弄清楚了，有了清污方案，向卖方杀了价，还拿到了银行贷款，外加物业改造工程需要的贷款，如果改造和招租成功，年收益率是50%， cash on cash 100%以上， 而波士顿的目前市场年收益率是5-6%。
明年我可能没有什么好总结了，做完汤耗子项目可能不再操盘了，直接当董事长去了。让家里那个爱折腾的人去折腾吧，他今年年中终于下定决心为自己干了，人生的大转折。
我是一个胸无大志的人，也没有美国的学位，有幸在2009年美国房地产最低潮的时候来到，2010从麻州剑桥起步投资，经历了七年忙碌和幸福的时光（只有涨没有跌），实现了财务自由。
祝大小地主们节日快乐！
