BSO 我最近的一个交易

近4年前我们以约4百万美元头款约百万购入百多套公寓，最近以8百多万美元出手，获利4百多万。这应该就是休城房产的春天吧。

所有跟帖： 

• congratulation！厉害！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 18:46:36

• 谢谢 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 18:54:55

• Wow! -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 18:47:40

• 最近听说过不少这样的交易，很多热钱来于中国 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 18:59:16

• 能不能详细讲讲比如当时物业状况，vacancy rate -lookuy- ♂ (78 bytes) () 12/22/2017 postreply 18:57:40

• 把房子弄干净点以提高房租，然后自己多动手以节约开支 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:05:50

• 我真没啥高招 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:10:13

• 买时空置率如何？是什么因素增值这么多？ -lookuy- ♂ (60 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:11:59

• 空置率降约5%，租金涨～20%。主要是大市在涨吧 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:02:42

• 卖价cap rate大约 是多少？什么class的building？ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:09:35

• Cap rate ～5%，接近B的ClassC 主要是热钱来自中国，由老 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:39:52

• 美管理 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:40:35

• 新买家买得不便宜， 恭喜了！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:42:26

• lookuy， 你看休市的房市机会大大的， 你还舍近求远？ -小鸡他爸- ♂ (225 bytes) () 12/22/2017 postreply 21:48:06

• 公寓不太懂， 也不知什么区， 感觉B~C class的 cap 5 不便宜！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 21:53:32

• 很多独立房还没有cap5吧？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 22:08:46

• 我现在看中一A class的公寓，想找个同行伙伴一起投，感兴趣不 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:57:45

• 什么样的房客？ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:54:19

• 低收入者 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:32:55

• 卖得的钱去那里呢？ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:26:09

• Under a mattress. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:34:33

• 想做1031交换，Shopping Center 或A class 的公寓 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:05:36

• Shopping Center 风险高点，A class 公寓turnover 也高 -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 21:10:26

• 谢谢提醒。那你有更好的建议吗 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:45:50

• 祝贺祝贺！是整套公寓还是分散的？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 19:33:10

• 整套（complex） -max678- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:06:59

• 高手！ 顺便问个问题： class A B C 是什么意思？ 如何分类？ 谢谢。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 21:40:17

• County Appraisal district 有分类 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:31:44

• 1搏4，水平中等。哈哈，薯老爷实话实说。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:45:45

• 不错。说句好话，那么难吗？许多国人，就这德性，总要显得自己高，其实不然！ -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 21:31:31

• 他只是开个玩笑。他说的也对，这不是水平问题，只是运气好一点 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:27:39

• cap 5 卖得不错！10月，朋友与另2个合伙人卖掉30M的A级公寓楼，cap 7,签约后2周就发现卖亏了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 20:54:08

• A class CAP 能到7已不错了 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:38:33

• 牛人！ -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 23:29:23

• 一拨四，水平一般。 -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 05:43:13

• 说一个和你近似的deal，一百多units, 去年300万买进头款不足100万，今年卖出600万。薯老爷论断准确，水平中等，是大 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 06:12:22

• 牛 -caren- ♀ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 06:39:11

• 牛！在休斯顿那个地方？ -caren- ♀ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 06:39:56

• Spring -max678- ♂ (0 bytes) () 12/23/2017 postreply 09:58:37