本来这篇计划写回忆再次崩盘，已经跳过去就没心思返回去，再说，这次崩盘多数人都经历过，没什么新鲜的，拉屎翻眼珠，多余。换个话题，以前写过几篇橙县房市，有些地方不再重复。纯属闲聊，又不是地产经纪搞推销，原本我就没卖过几个房，只想当地主的修理工不是好经纪。我是真不喜欢留粪帖，多谢大家指教，没删的暂时先留着，兔子的尾巴也长不了。
前些天有人在跟帖里说：“南加州的房屋和北加比较，南加不值得投资，南加州太穷”。刚刚看到十月的福布斯杂志，美国的400超级富豪里有将近十分之一在加州，北加多过南加。很多人未必知道有这么个orange county，但就这个名不见经传的小小橙县却隐藏着十位超级富翁。我从来没有贬损过一点北加房地产，就是南加也只敢评点几句眼前的一亩三分地，其他地方不知为不知。北加是我梦开始的地方，九十年代一直到中后期，两边来回跑，一年十几趟是常事。曾经有过一天跑一个来回，坐地日行八百里，单程一趟是410英里。白天先开辆旅行车从橙县北上，送老板老板太到希尔斯堡，旅行车坐着舒服，开车人会辛苦点，顾及一车人的性命，速度要放慢，途中休息两次。到达后在香满楼吃完晚饭，留下老婆照顾两个快八十的老头老太，然后开着老板的另一辆大奔500，风驰电掣，午夜狂奔，仗着年轻气盛，六小时一口闷，凌晨四点回到橙县。三更灯火五更鸡，正是男儿拼命时。当时兼职PM，挣着买白菜的钱，操着卖白粉的心，有一堆赶人出庭的烂事。没有吃不了的苦，只有享不了的福，每天都是眼前和苟且，时而会憧憬诗和远方，还没敢去想躺在沙滩上数钱。我之所以反对异地投资，最关键的是要有好的PM，就算是自我吹嘘一下，我的老板可以躺在任何地方轻松数钱。
逝者如斯夫，不舍昼夜，他们活着的话一百多岁了。我从他们身上学到的真经就是，房地产乃实现三个自由的最佳途径；同时也悟出道理，钱太多是没用的，金满箱银满箱到头来为别人做嫁衣裳。世事漫随流水，算来一梦浮生；丹青不知老将至，富贵恰似浮云。所以，该歇手时就歇手，短暂的一生要去追求自己游山玩水的理想。也许我这是饱汉子不知饿汉子饥，下面回归主题。
橙县，在全美国范围里是非常富有的县，加州的家庭人均收入明显高过全国，而橙县又明显高过加州。人口比例白人依旧占百分之四十几的多数，百分之二十的亚裔富有，百分之三十几的墨裔劳动力充足，黑人约百分之二，有不少NBA球星以及影视明星把家安在橙县。橙县和洛县加在一起的经济十分强大，按州排列，加州，纽约州，德州之后，排第四，生将佛州挤到第五，和整个墨西哥相当，墨西哥的人口是一亿，洛县橙县总共一千三百万。
一个地方的房地产前景，除了看人口增长，还要看供求关系。从2010起，橙县每年增加约五万人，而新房的开工率和新增加人口的比例是1：5.6。可供开发的土地越来越少，多数还控制在尔湾公司手里，接下来就可以用屁股去判断房价和房租问题。
一，房子越靠近海边越贵，比较著名的沿海城市有三个；
1，newport beach，富豪的老巢。每年圣诞假期的游艇大游行蔚为壮观，张灯结彩，鱼贯而出，神龙不见尾，电视有转播，也可以现场去看，当然最爽的是蹭私人游艇沿途观赏装扮成五颜六色的豪宅。游艇游行其实不新鲜，从南加到北加到处都有。牛逼的是劳斯莱斯大游行，两百辆劳斯莱斯rolls royce及本特利bentley，围着南加最高尚的商业中心时尚岛fashion island撼天动地，招摇过市。沧海横流方显出富豪本色，我觉得我的老板已经够牛逼的，但普通的劳斯莱斯都不好意思去滥竽充数，爆眼球的是三，四十年代的老爷古董车十分拉风。我当时就想，几十万美金一辆劳斯莱斯有什么了不起?他年若得志，威震泰山东，等我哪天有钱不是买一辆，而是几十辆！我要有几十万美金会买几十辆皮卡，再雇几十个司机，让他们跟在我后面开，一会排成S形，一会排成B形，比他们还拉风！坛子上有玩车的兄弟拉我去车坛，我除了会换机油轮胎，哪里懂什么车子，soccer兄何不来一辆劳斯莱斯去嘚瑟一下?
2，laguna beach，偏南，还可以泛指延伸包括到丹娜岬dana point，白人占多数，是几个少有的白人占百分之九十以上城市之一，老巴和OJ都曾经在这里有房。有钱人喜欢有海景的房子，有海景的酒店也让人喜欢，美国对五星级酒店的标准比欧洲定的高，橙县只有一两家，其中之一的丽池卡丹ritz carlton位于海边。有个地方旅游节目把拉古娜海滩评为世界第一，不知天高地厚，非常之脑残。所以，不要相信所谓的top ten 最佳居住地，一百个人能写出一百个结果。让我评选最佳美食，#1美食是大饼就大葱蘸酱，吃完满嘴喷粪，你爱吃不吃。
3，huntington beach，中国人很多喜欢，所处位置好。很多国人有这样的心思，一方面不愿意和黑墨为邻，另一方面又不愿意挤在纯白人地区被歧视，汉庭顿滩和旁边的芳泉谷fountain valley，科斯塔米萨costa mesa便受到很多国人青睐。汉庭顿滩是大市，有非常贵的地方，huntington harbor，几个小区家家有游艇码头。曾经住过一处房子后面是沙滩，开后门下水游泳。不要想入非非，我们一家是穷光蛋，蹭住。社区有每个房子的船位，当时四千尺的房一百万，现在应该超过五百万。另外有一个很著名的私家高尔夫球场，周边房子也很贵，也住过出后院直接进球场果岭的房子。但汉庭顿滩市有一两条街是老墨聚集地，只需要用天壤之别来形容就好了。我最初还给别人打工时，周末开辆皮卡到这种地方找苦力帮手去装修房子。
二，少数族裔聚集城市，物以类聚，人以群分，主要在中橙县；
1，尔湾irvine，橙县唯一一个国人聚集城市，不像洛县有好几个，而且不像洛县的几个市杂乱无序。尔湾是规划城市，生活便利，道路纵横阡陌，交通发达，三条高速公路围在周边，另有两条收费公路合并直插河边县。有一个关闭的军用机场，现在叫great park，一大块地可以盖新房，国人特别是新移民趋之若鹜，蜂拥而至，许多是富豪级别。中国人多的地方指望区变得越来越好是不可能的，各地的中国城可以去体验一下，或者去洛县蒙市转转，犹如第三世界，这个不想多谈，找骂，自己去体验判断好了。不管以后如何，全美国二十万人以上最安全城市里，连续多年都是名列前茅。我有一个黑人警察房客说，你们这里的警察到我干活的地方，洛县的compton，根本不能合格，有谁明白是什么意思？未完待续
更多我的博客文章>>>
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
