团购的利弊

一位老先生要退休了。 放出来15 栋房子。 在马拿沙子11栋，木桥1栋，佛来得里克斯堡3栋。 只有一栋是独立房。其余是连栋。 好处是，都有房客。已经谈妥$250万，现金交易。

佛来得里克斯堡的3栋不值钱。市价14万。我们准备倒手处理。每栋12万。 剩下的12栋，$ 214万，每栋还不到十八万。市价$24万到$25万。并且都带有房客。省去了找房客的麻烦和空置及修理费。

挺好的吧？一个人拿不出这么多钱。团购才有机会。五个人，每人五十万，就搞定了。

理想很丰满，现实很骨感。

麻烦啊。今天这个要加入，明天那个要退出。有人在犹豫，还不让把他的位子让给别人。有的要快速倒卖，有的要长期保留。我头都要炸了。

抱怨两句。希望不要影响了大家过节的心情。

节日快乐！

忘了，现在是川普当政。

感恩节快乐！

 

所有跟帖： 

• 能拿出50万现金，自己贷款买下就行了，还团购干吗。 -rapidestate- ♂ (68 bytes) () 11/25/2017 postreply 14:59:03

• 时间来不及。否则轮不到我们。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 16:58:10

• Partnership is very ineffective form of business. Better go with -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 15:00:30

• 那是首付拿不出来才需要合作，极端的就是众筹 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 16:18:39

• 这不就是赤裸裸的集资吗？咋又用团购来忽悠 -pssci- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 16:15:59

• 越王，你的生意又来了。这回一定定要敲老地主一把，25%的利息吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 17:18:51

• 人多嘴杂，不折腾才是不正常，你很可能白忙一场。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 18:11:21

• 总共租金顶一个码工吗?为什么一定cash.? -BBL123- ♀ (61 bytes) () 11/25/2017 postreply 18:38:40

• 每年除去HOA和地产税之后的租金有19万。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 19:50:30

• 若再扣除管理，维修费，净租金可能不会太多 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 23:19:51

• 那还是很高的回报的，找投资者应该不是问题 -大趋- ♂ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 22:10:41

• 好久不见。你新建的那个房里利润还可以吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/26/2017 postreply 10:32:43

• 定好投资人的条件，有能力就做，没能力拉倒 -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 11/27/2017 postreply 18:42:51