请教老地主们买哪个房？

来源: 又糊涂 于 2017-11-17 08:13:38 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (230 bytes)

房A:$185K 三房2.5浴室，$4000 property tax, $210 monthly HOA, 好学区，2013新房。1500 房租。 房B: $215K 四房2.5浴室，$5000 property taxes， $50 monthly HOA, 中等学区， 2000房。 $1600 房租 选哪个？

所有跟帖： 

• 1500*11-4000-210*12-1000 insurance-2000 repair= 3.7% return. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:20:59

• 2000 repair 怎么来的？是经验？是个常数？还是房屋大小的百分比？ -齐鸥- ♂ 给 齐鸥 发送悄悄话 齐鸥 的博客首页 (94 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:59:04

• 状况好的可能稍微少点。但这是狭义定义。从广义理论来说，2000在任何情况下可能都不够 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:50:57

• I do the math, you decide. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (152 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:22:23

• You'd better stop giving useless advice as such.... No vacancy, -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:25:08

• vacancy better estimated as 12 out of 13 m, not 11 out 12 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:30:11

• That's 1% difference. If you are going to chase 1% in a busines -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:32:51

• 一贯的useless。hohoho -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:40:46

• 博大的“useless”起码是就事论事，薯爷的“一贯useless”是人身攻击。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (35 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:21:54

• 选A，数学上是B好。但是考虑到A是新房和好区选A -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:35:08

• 除非增值好，否则是倒贴钱的买卖，按11.5租月计算 -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (238 bytes) () 11/17/2017 postreply 08:53:07

• 13年的房子一年2000repair，算得多了点。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:01:58

• 现金流太少，整体来看赌增值 -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:04:06

• 我前几天贴了个单子。这个房子规格不低，K+２。５BA每１０年重新弄一次该多少。２０００是少的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:15:34

• 完全赞同。08年建的房子，出租六年，换过两轮租客，加维护维修，5K都不止了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:49:15

• 你这是赌增值吧？！ -TF新手- ♀ 给 TF新手 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:12:02

• both are look the same -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (51 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:17:03

• 谢谢大拿们的意见。现金流确实不好。但根据朽哥的通涨理论，租子迟早是会涨的。感觉投好学区的小房子了。只是不太喜欢高HOA.不过co -又糊涂- ♂ 给 又糊涂 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 09:25:12

• 哪个城市？还有这么好的deal? -J43- ♂ 给 J43 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2017 postreply 10:02:19

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