临时加一篇，不少人对拍卖房子感兴趣。房屋拍卖并不神秘，望文生义；一锤定音，啪的一声，卖！
还有疑问就来看看其他东西的拍卖，我所经历过的有；珠宝拍卖、古董拍卖、邮票拍卖等。珠宝古董不懂，属于玩玩，牛城地主是行家。这类东西有些来自老人去世，身后物品无人认领，或是海关查抄物品。劳力士，法拉利都见过，还有其他五花八门的渠道，拍卖的东西也可能良莠不齐，真假难辨。老婆花几百块买过一个近一克拉了钻戒，纯属瞎猫撞死耗子。是一堆东西打包卖，不知道都是些神马东西，真真假假，当然预先可以看货，几样东西在一个塑料袋里，知道个大概。有些东西很容易识别，比如1930年发行的一千美金现钞，那东西没用，过了几十年才多卖了几百块钱，还不够通货膨胀呢。九五年我经手过北橙县一个房，老太太1930年出生时买的，$770，那张一千的票子买这个房还有富裕。房子地大，和旁边一个相同的房子加一起，推倒可以重建37套房的公寓，值多少钱我是懒得去算，因为别人的钱财是我的身外之物。
拍卖会你要准备好现金支票，等到你想要的东西，喊到你能接受的价钱，举牌，啪的一锤，sold！然后一手交钱一手拿货，两清。没听说过回家后，还有人找上门来说，那颗钻戒是两个人合买的，你还要退还一部分钱。
也有走麦城，地摊上十块钱从大老外手里买个古董，大清乾隆年的瓷器，以为人家不识汉字是个傻逼。回家清洗了一下，娘西屁！盆底的印章楞给洗了去，原来我才是傻逼。直接放后园当花盆了，反正就花了两个买花盆的钱，不懂的东西不能玩，就当白交了学费。现在我都成神经了，到梅西百货买个饭碗，先吐口吐沫擦擦碗底的字，老婆说你有病啊？
邮票略懂一点，特别喜欢庚申猴，上大学时刚发行，牙缝里挤出一块钱买了十张加首日封，好几天的豆浆油饼早点钱没了，只好吃窝头就咸菜，喝口凉水舔锅盖。当时就对这点家当爱不释手，分成两个四方连，收藏好秘不示人，一张放普通邮册里。还有一张要弄个实寄封，考虑再三，南京的二舅可靠，写了封信给他，千叮咛万嘱咐把信封给我寄回来。
出国时是净身出户，所有邮票给了老爹，让他有点事干，别老惦记着异国他乡的儿子。老爹也真有两下子，父承子业，冰水为之而寒于水，倾家荡产的玩邮票，除了蓝军邮，普五，片红等稀缺票，居然都让他搞的差不多了。当然我在外面也给一臂之力，中美版张、长城山茶花加字、文一文十连张等国内不好搞，他是得寸进尺，得陇望蜀，步步紧逼，胃口越来越大，我这里勒紧裤腰带让他游手好闲。
生活安顿后，开始蠢蠢欲动，重操旧业，就是喜欢庚申猴，仅仅十几年，从八分钱人民币翻了几百倍，已经十美金一张，那也买，肯定还会涨，和房地产一样，供求关系，你想收藏全套生肖票，后面的发行了几百万上千万都很容易找，但就这一张庚申猴，经过自然信销，存世几十万而已，还有不少囤积在大户手里不放出来。全国有上千万集邮爱好者，多少人就缺这张筋票而头疼不已。
前两年回国，手头紧，汇率也不好，马甸邮市卖了两张，每张一万多人民币，两星期吃喝玩乐足够了。听着好像很带劲，你可不知道我花了多大功夫，已经搭进去不知多少时间。发点小财，混吃混喝可以，指着这点雕虫小技不可能在生活上随心所欲，耳挖勺炸芝麻，小咕嘟油。说雅一点叫玩物丧志；说俗点叫黄鼠狼娶媳妇小打小闹；说糙点叫逼芯支不起被子。
马到悬崖收缰晚，船到江心补漏迟。幸亏幡然醒悟，悬崖勒马，把所有玩意登记打包放银行保险箱封存，改弦更张，革故鼎新。天涯何处无芳草，换个女人搞一搞，集中精力去掏粪，天若有情天亦老。
说到房子拍卖也是一个道理，卖方自己没本事卖，经纪也卖不出去，银行还是束手无策，只好把房子交给拍卖公司，爱怎么地就怎么地了，最多留个底价，太低也不能卖。拍卖公司会组织人力物力，登广告，安排open house，联系escrow，产权公司等。
房地产三大要素，地段，状况，价钱，只有价钱有保障，拍卖会一锤定音，是多少钱就多少，以后没人找你麻烦。但买到的房子在火山口上，或者房子没有屋顶马桶那是你自己的事。
另有欠地税拍卖，这种情况不是没有，很少见，银行会抢先一步。但有的人没有贷款，比如天朝的贪官污吏，携巨款现金买房，然后回去继续捞钱，没成想被关进铁笼子，这边地税没人交，房子被拍卖。买到的人可能一脚踩到狗屎运，因为政府只关心欠的地税加罚款。比如一百万的房欠几万地税，起拍价就从几万开始，你要没竞争自然是心花怒放抱得美人归。
还有私人拍卖，举实例；
屋主去世，后代在国外，想卖掉弄点钱花。经纪不给力没卖出去，再找家小拍卖公司房子现场拍卖，预估没多少人来，租场地要花钱。预留了个底价，底价再卖不出去就让PM租出去。当时房地产哀鸿遍野，烂白菜满街都是，没多少人感兴趣。拍卖当天只有我一个人到场，拍卖公司来了两个人，打开录音机，煞有介事，照本宣科念一遍规则，然后直接问我肯出多少钱？我说一口价十万！底价是十二万，没买成。这是个五十年的独立屋，两千尺使用面积，加建了个独立客人屋七百尺，变成双拼屋，就是快哥正在嘚瑟的duplex。咪姐也嘚瑟过，起步时先弄个双拼，一个自住一个收租，千里之行始于足下，地主老财先从当收租婆开始。
这个房地有六千尺，放今天南加沿海地区，地就值几十万。可以再花几十万推到盖个fourplex，转手赚几十万，或者收租，新盖的房两千五一个很容易，一个月一万块钱拿手里还打什么屁工。我当时是罗锅子上山，前紧。买下先要花万八千的装修，其次，现金流打平而已，没有闲钱补笊篱，不是我的菜只好放弃。
现在市场上的所谓拍卖，比如auction.com，挂羊头卖狗肉，非要起个拍卖的名字你有啥办法？实际上只是银行解除了房子的抵押贷款，trustee sale，或许银行赔钱、少赔点赶快脱手，屋主已经放弃，银行没那个本事去收租，谁出价高就给谁，银行放弃房子的抵押权。但前屋主有可能还欠地税，欠管理费，甚至赌债，并将lien，滞留权放到这个房子的地契deed下面，随时可以追债。所以你要有能力搞清楚这个房子有多少的lien，这方面的老手不是问题，再狡猾的狐狸也斗不过老猎手。新手就算了，免得逮不着狐狸惹一身骚。
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