开心：Duplex还没过户，但是已经租出去了。

来源: rapidestate 于 2017-11-07 19:18:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1767 bytes)

上上个星期一under contract 的学区房Duplex 27万多, 卖家付closing cost 5500。 Agent 是dual agent而且还是卖家的女儿，所以一切都很好商量:

1. 我原来想让我的人去打扫清理，他们考虑到liability的问题，免费替我清理了。

2. 上上个星期六inspection, 本来说卖as is，后来我提供了几个小的修理，他们也答应了。

3. 房子没过户但是她同意我open house. 上个星期六 agent 带我open house 1小时。看得人有7，8个。

今天已经租出去了。一个租金1500，20号入住，一个租金1400+120pet fee 12月1号入住。

Loan conditonally approved. 只等appraisal report。

最后租售比1.1%。看起来不错但是在今年买的（将买的）房子里回报率排只排第5。前三名的都在1.4%左右。

最后还有一个闹心的事：下星期还得再次出庭和房客辩论扣押金的事情，租户和法官都是黑人。上次开庭就明显感觉法官偏向黑人租户。sfr出租房有bedbug，我提供了收据和照片都没用。非得要处理bedbug 的人到现场作证才算。这是正常的要求吗？还是我想多了？好在租户搬到了外州，我就跟她一直耗着，我耽搁半天的功夫，她两人来，而且得一整天。不是我种族歧视：黑人的素质真的很差，满嘴谎言。

下周出庭之后顺便过户另一个房子。这个房子每天询问的人电话一堆。弄了2次open house 也没找到一个合适的人。估计很难在过户前租出去了。好在agent人不错，有求必应可能也是dual agent的原因。