房子买在高价位的年份是很痛心疾首的事情，而且这种事情还会继续下去，并不是谁都能料事如神，铁嘴直断，眼看着2018年1月房地产崩盘，你却刚好买在2017年。当股市房市崩盘时，手里的某些股票会被清零，还不出房贷房子也会被拍卖。但是，股票清零你束手无策，你没有话语权。我手里有为数不多的股票，每年IRA户头放满而已，有税务上的好处为什么不放。属于黄鼠狼娶媳妇，小打小闹，有的涨过几倍十几倍，可是不卖的话只是个数字而已。一不留神全跌回去，一夕回到解放前，屎壳郎遇到拉稀的，白来了一趟。有人会说为什么不知足，股票赚钱就卖掉，钱拿到手里再说。首先，我不懂股票，哪里知道什么高点低点。其次，股之初性本贪，赚了还想赚。再其次，最重要的，股市行情好的年份往往房市也好，房市里赚钱的赋税已经很沉重，卖什么也得先上赶着给政府送钱去，所以也就不想卖。
房地产是掌握在自己手里，从一开始就可以运筹帷幄，不过于贪婪，其实想贪也难，很难像炒股那样炒房，因为第一需要资金量大，炒不动。第二，时间慢，不能现炒现卖，这样客观上降低了风险。因为有房租收，只要有正现金流支撑，任凭风吹浪打，我自闲庭信步，哪怕遇到崩盘，死孩子放屁～有缓！凡带个炒字，赚钱就带有不确定性，做房地产我不赞成反复买卖。何谓炒？左手买右手卖，不图赚钱只图快 。我寻求的是确定性，所以从一开始进入房地产就不在乎周边的人冷嘲热讽，说什么买了一堆破烂守着，赚点蝇头小利混着，苦哈哈的跟孙子似的。
我到是不想买破烂，谁不想住newport beach啊？我们家的坟头上没长出这根蒿子！破烂就破烂，自己慢慢倒腾，大不了推到重建。蝇头小利也是利，苍蝇虽小也是块肉。开始的时候肯定会苦哈哈的像孙子，瓦片也有翻身日，困龙也有上天时，迟早有天会当上大爷。
经历过两次房地产大跌，1994～1998是第一次，下跌原因是前几年房价上升过快，实际房价远远超过真实价值，房子根本不值那么多的钱。这次下跌像是山体滑坡，排山倒海，不可阻挡，无可奈何花落去，夕阳西下几时回。 二十多年前的事，现在的话说是机遇，在当时那叫灾难，灾难面临按照常理都会避之不及。当很多人都畏手畏脚，踌躇不前时，我进场了。倒不是有什么先见之明，首先，背井离乡，但不能卧雪眠霜，怎么也先要有个属于自己的栖身之地，金窝银窝，先给自己弄个属于自己的屎窝。其次，受了前老板的点拨，书也不念了。前老板是房地产高人，以前是外科医生，主任教授。做事情有条不紊，按部就班，高瞻远瞩，话不多，语气坚定缓慢， “你要真有心做房地产的话，读什么博士硕士学位是没用的。”正所谓，水深流去慢，贵人言语迟。听大师一句话，免了走不少弯路。工欲善其事，必先利其器，接下来先去考和房地产有关的经纪执照，建筑执照。
自己做经纪，佣金肥水不流外人田；有建商执照GC，不需要一定去盖房子，起码在建筑成本是心里有数，别人骗不了我。满大街去看看，随手抓一百个建筑工，维修工，九十九个没有执照。一百个人里九十九个实际操作比我强，但零加零还是零，前面有个一，就可以带后面的零去干活。接下来就是从原老板那里借到十万，开始耗子玩牛，大干一场，具体的我在十篇“掏粪二十年，风雨夜归人”写过了。
有许多人抱怨时不与我，错过了机遇，羡慕抓住机遇的人是人家运气好而已。我以为，机遇面前人人平等，不同的是有人看见了去抓，而大多数人视而不见听而不闻，一叶障目不识泰山，两耳塞豆不闻雷霆，一失手成千古恨，再回头已百年身。即使你看见了机遇，敢不敢去抓还是回事，即使你有胆敢去抓，愿不愿意去抓又是回事。
人口增长就必须盖房子，可供应土地盖的房子远远低于人口增长，将来房价的增长就是必然。问题是这个将来是什么时候?九五年开始盼望着，前面说过的，这次下跌是滑坡型，以我买过最贵十七万的房子为例，眼看着九六年，九七年，九八年，相同的房子价钱，十六万，十五万，十四万....一路归西。这个过程看不到曙光，身心俱疲，备受煎熬。有情芍药含春泪，无力蔷薇卧晓枝。
再比如说当年三十年贷款利率最低是百分之十，信用差点或什么原因还要多几个百分点。而当时银行活期存款利息是百分之四，定存接近高达百分之十。十万的房，两万头款借八万，收来的房租减去还贷，地税及其他，每月净收入不到两百，一年里还不能有空置和大修理，否则颗粒无收。现金购买没有风险，但回报率低。如果钱放银行里平平安安的收百分之十的利息，有多少人愿意投资房地产呢？
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