第一次买投资房 看了一个白菜房 请教大家 谢谢

底特律周边城镇 1972年 1100spft 3bed 1bath ranch 没有地下室 没有车库 卖价59k 地税$1750

厨房和厨房电器 应该是最近十年更新过 热水器新的，暖气炉可能过两年需要更换，洗衣机和干衣机也很老了。屋顶大概10年，整体来说房子内部状态相对于这个价格还不错。

街区看着一般，略显残破，学区不好，zillow上小学1分 中学4分

目前有租客，租金$875到明年9月 （zillow上租金估价是$850）

看房时其中一个租客和孩子在家，租客是一对年轻白人(自己说订婚了)，有两个小孩，其中一个刚出生2星期，另外一个4岁。租客9月份刚刚搬进来。其他情况还没了解。

请教大家感觉这个房子怎么样？从租金收入看应该不错。但是也有几个顾虑：

1. 没有地下室，不知道将来对于出租出售影响大吗
2. 街区一般 学区不好，不知道这样会怎么样
3. 不知道现在房东为啥要出手，这对租客大家觉得如何

完全新手，请大家多给些意见。谢谢

所有跟帖： 

• 安全吗？安全敢去收租就买。自己都不敢下车的地方就别买 -rapidestate- ♂ (38 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:40:48

• 安全应该还好 毕竟不是底特律市内 是外面的城镇 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:48:02

• 安全的话剩下的就是砍价了，自己喜欢的少砍点。不喜欢的多砍点。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:57:34

• 买 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:41:40

• 自己到CITYDATA上去查RACIAL PROFILE。这个四万差不多了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:46:24

• 70-80% black, average income less than 20k. wow. Thanks -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:56:48

• 明显不安全。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:58:38

• 这个比例应该是多少？ 比如20% black, average income 40k 这样安全吗？ 谢谢 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:00:51

• 那里面有犯罪率的数据。不过，这个好不了。至少是全国平均的２００％吧。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:03:32

• 犯罪率是整个城市的数据 没有那个block的 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:43:27

• 三万差不多。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 06:58:42

• 这个是怎么估的？ 新手 麻烦你解释下 谢谢 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:02:45

• 你去查查街上的房子最近都卖了多少。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:17:39

• Zillow 上附近房子价格都是60k左右 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:44:03

• 所以就是个AVERAGE的房子，不必搂到篮子里就是菜。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 08:12:24

• 出租房没有地下室最好。 -wind2016- ♀ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 07:49:37

• why? -billbusy- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 08:02:32

• 凶杀案一般都发生在地下室 -QKA- ♀ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 08:17:05

• 有地下室只是方便了租户。但租户不会尽心打理 有时进水了很久都发霉了才来找你 麻烦多多 -wind2016- ♀ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 08:19:16

• 周围相同房子买多少？ 最好能给出ZIPCODE. -大百百- ♂ (158 bytes) () 10/31/2017 postreply 09:29:11

• 48180 -billbusy- ♂ (0 bytes) () 11/01/2017 postreply 06:36:12

• 光看学区就知道是个烂区，没前途 -jndydkt- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 11:26:51

• 别买烂房，租客会是烂租客。搞得你地生活一团糟。 -restlessheartusa- ♀ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 18:54:23

• 黑人区啊，兄弟。 -worley- ♂ (0 bytes) () 10/31/2017 postreply 22:23:18

• 即使新手，也别买白菜房吧。本来没啥经验，再加上碰个烂租户，以后麻烦不少，如果不上班那还有时间跟烂人斗。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 11/01/2017 postreply 04:03:17

• 我也在底特律周边地区，尽量只买白玉房。房子我收拾好了再租，租金比市场价高10%。这个好处是把省着花钱的或者没钱的自动淘汰了。愿意 -Madrigal- ♀ (0 bytes) () 11/01/2017 postreply 04:20:01